房客注意：在新西兰租房要了解的五方面权利

后花园11月7日援引OneNews报道

在新西兰，租房者和房东都有合法的权利。作为租客，知晓自己的所有权利十分必要。

新西兰租客联合会主席Geordie Rogers介绍了租客拥有但可能不太清楚的五项权利。

1. 租客与室友的权利区分

在新西兰，《住宅租赁法》（RTA）保护房东和租客的权利。

不过，不同性质的租房者享有的权利并不相同。这取决于签订的是什么协议，是寄宿协议、住宅租赁协议还是室友（flatmate）协议。

在新西兰，最常见的是定期租赁协议，租房者和房东、或是代表房东的物业经理在租约上签字，根据法案，这会被视为租客，属于RTA保护范畴。

但很多短期租房者签订的其实是室友协议，这在年轻人中更为普遍。官方对于室友的定义是：住在一处物业中，但名字不在租赁协议上。室友无权享受RTA法案中的任何权利。

此时如果发生纠纷，唯一可以采用的调解途径是小额纠纷仲裁庭。

如果房东不遵守规定该怎么办?

开始租约时应当签订详细的书面协议，规定双方的权利和义务，这是提出索赔的基础。

对于室友来说，有一些模板，只有一页纸，没有法律术语，只是规定每周租金，以及搬出前需要提前通知。

2 .健康家庭标准

到2025年7月，所有私人租赁房屋都必须符合健康住宅标准。

如果在2021年7月1日之后签署了最新的租赁协议，房东有90天的时间来达到标准。

三个方面很容易检查是否符合标准。

第一个是湿度，是否淹水。

第二个防风。房门下是否有很大的缝隙？窗户能否完全关闭？检查窗户是否完全关闭的方法是关闭窗户，如果缝隙可以放入2纽币的硬币，那么它可能不符合健康家庭标准。

最后一个方面是取暖设备。

3. 可在房东允许下对房子进行小改动

这些改动包括在墙上固定一个书架，或者在墙上固定一台电视。如果租客身有残疾，可能需要安装扶手或坡道。

把书架或电视固定在墙上，可能会留下一个小洞，租客不需要重新涂刷。这是合理的损耗，是租约的一部分。

虽然租客必须征得房东的同意，但房东不能无理由拒绝。否则，租客可以起诉。

4. 遭受家庭暴力后退租

这是法案的一个新条款，很少有人知道。

无论是普通租客、寄宿者，还是公屋租客，如果遭遇了家庭暴力，可以提前两天给出通知退出租约，这意味着几乎可以立即离开，且不必告诉租约中的其他人原因，只需告诉房东。

需要提供的证据也很简单，只要名字、地址和生效日期。

只有房东要求提供证据时，租房者才需提供。证据也可以很简单，例如在一张纸上写“我宣布我是家庭暴力的受害者”。

房东有义务保密，且不能提出质疑。

5 .拿回所有押金

首先，押金是租客的钱，房东必须证明租客有不当行为，否则必须将押金全额返还。

房东经常会说，租客必须请专业的清洁人员，或者专业清洁地毯，填补墙上的洞，重新粉刷墙壁。但所有这些都不是房东扣除押金的理由。

如果租客在一处房产里住了10年，房东应该预计到房产10年间的损耗。

如果地毯在20年后磨损得很厉害，租客也没有责任去修理。

Rogers列举了一些房东的错误行为：

有人在退租时得知押金要扣500纽币，因为狗在草地上留下粪便。

还有更常见的情况就是，房东表示要扣下500纽币用作清洁费用。

责任编辑：charles