祖母屋“免审批”会助推房屋升值吗？值不值得投资？NZ专家分析来了！

后花园2024年6月18日援引rnz网站报道：昨天，新西兰政府宣布，即将就一项新政展开咨询。

该政策将强制要求地方议会允许“在特定区域建造面积最大60平米的建筑”，而无需获得资源许可。

政府表示，这一政策旨在为建造祖母屋（granny flats）、提高可负担住房供应提供便利。

对此，有评论人士指出，“祖母屋”或小型住宅确实可能会为房主提供一笔收入，但不太可能提高房产价值。

Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，这种规模的小型住宅通常需要20万至30万纽币的建造成本。

他说，祖母屋的周租金在400纽币到600纽币之间，依据地段而有所不同。

如果一个人借了20万纽币本金加利息的住房贷款，贷款期限为30年，利率为7.19%，那么他每周要还313纽币。

McKnight表示，虽然祖母屋可能提供8%至12%的总收益率，但它可能不会大幅提高整体房产的价值。

他说：“如果你花25万纽币建造一套小型住宅，它可能会给你的房产增加同等（25万多纽币）的价值，但不太可能增加35万纽币。因此，投资者建造祖母屋通常是为了创造租金现金流。例如，一个老年人可能会决定在他们的后院建一个小房，然后把它租出去，以帮助他们积累退休金。”

他说，带小型住宅的房子有时需要更长的时间才能出售。

“通常情况下，这类住宅的销售时间要比普通住宅长。如果出售一套普通住宅需要40天，那么出售这种主宅带祖母屋的房产可能需要44天到48天。”

房地产投资者Graeme Fowler表示，他在自己的房产上建了一套小木屋，小到不需要征得许可。

他说，这样的小屋也可以租或者购买二手的，有时价格低至8000纽币。

“假设你买了一间小木屋，把它搬到你的出租房产上，为租户布置好了一切——为此你花了1万纽币。然后你以每周120纽币的价格把它出租。两年之内，你就已经收回了购买小屋的成本，而且你仍然拥有它，并可以从中收取租金。”

然而，任何出租物业都需要符合健康住宅规定。

奥克兰理工大学教授John Tookey提醒称，即便是面积很小的祖母屋，也必须由有执照的建筑商按照规范建造。此外，还必须考虑到新住宅对雨水径流的影响。虽然申请资源许可的成本节约下来了，但其他的成本依然存在。

据CoreLogic的一份报告发现，悉尼18%的房产适合建造祖母屋。在墨尔本，这一比例为13.2%，在布里斯班超过23%。

CoreLogic驻澳洲市场的研究主管Tim Lawless表示:“对于政策制定者和政府来说，祖母屋提供了一个即时且具有成本效益的机会，可以在现有的城镇规划指导方针下提供急需的住房供应。”

“对于业主来说，第二套独立住宅的增加为家庭成员提供了租赁住房或额外住宿的机会，同时也增加了他们财产的价值，并有可能获得额外的租金收入。”

（责编：Gloria）