NZ负担能力报告：在奥克兰换房有多难？房贷将吞噬多少收入？最新数据真相了……
后花园2024年3月28日报道：我们在谈论住房可负担能力的时候，往往将重点放在首次置业者买房的难度上，但时常忽略了另一类群体——他们是现有房主，名下已经持有物业，但希望能换一套房，关于当前的市场状况如何影响他们买房，我们缺乏一定了解。
Interest网站的最新数据表明，尽管目前房贷利率很高，但新西兰人对购房的热情，或者应该说是痴迷，仍然有增无减。
数据显示，以一对工薪夫妇为例，他们在10年前以当时较低的四分卫数价格购买了首套房，并希望以当前的中位数价格再买一套，同时出售现有房产。
根据计算可知，这应该是可以实现的，因为这对夫妇很可能通过10年前购买的物业赚取了足够的增值收益，能够以目前的中位数价格为下一套房子支付50%的首付，而贷款余额只占他们税后收入的四分之一多一点（前提是他们达到了平均工资水平）。
具体数据分析如下：
按照新西兰房地产协会（REINZ）10年前(2014年2月)的全国最低四分位数房价计算，一套房子的价格为28万纽币。
如果同样的房产以2024年2月较低的四分位数价格出售，它将卖到59.5万纽币。
据Interest.co.nz估计，在房主偿还了贷款并支付了中介佣金等销售成本后，他们将剩下392,309纽币的净资产，可以用来购买另一套房子。
这些计算假设最初的抵押贷款期限为30年，一直保持现行的两年期固定利率，业主没有支付任何一次性付款。
这意味着他们需要支付50%的首付，才能买到2024年2月REINZ公布的全国房价中位数为79万纽币的房屋，这意味着他们还需要支付397,691纽币的抵押贷款。
这样的话，每周的还款额将达到600纽币左右。
按照34-39岁人群的工资中位数计算，这对夫妇每周的税后总收入为2332纽币。这意味着抵押贷款支付将占他们实得工资的26%。
由以上分析可知，几乎以任何标准衡量，这对夫妇都能够负担得起下一套房产。
虽然上述数字在各地区略有不同，但差异并不大。
例如，在奥克兰，这是全国房价第二贵的地区(仅次于皇后镇)，同样的情况下，这对夫妇要为一套中位数价格的房子支付49%的首付，虽然房贷成本将从“占家庭收入的四分之一”增加到“三分之一”，但这仍然在可承受的范围内。
下表显示了目前全国所有主要城市中心对上述例子的负担能力测试：
（责编：Gloria）
