奥克兰住房建设或迎来拐点，新房供应可能下滑
房产auteur: Charles
résumé虽然新住宅建筑许可的发放量下滑，但住宅建设的低迷还没有在供应端显现，住房竣工量和可供入住的新房数量仍然处于历史高位。
后花园3月19日综合报道
今年1月，奥克兰竣工的新房数量相比去年12月大幅下降，但仍处于同期历史高位。
奥克兰市议会今年 1 月为新住宅发放了 965 份建筑合格证书 (CCC)，比 12 月发放的 1327 份减少了 27%。
去年 9-11 月期间，每月发放的 CCC 都超过 1900 份。
CCC 证书在建筑完工后发放，是新住房供应的最佳指标，而建筑许可是在工程开始前发放，是未来住房供应的可靠指标。从获得新房建筑许可，到竣工后获得CCC，大约平均需要两年时间。
然而，1月份 CCC 数量的减少并不令人意外，因为往年1月，住宅竣工量都相对较低。除了受圣诞假期停工的影响外，很多建筑商还会选择尽可能多地在年底前完成项目。
今年1月的CCC数量比去年同期增长了14%，较2022年1月增长40%。
因此，虽然新住宅建筑许可的发放量下滑，但住宅建设的低迷还没有在供应端显现，住房竣工量和可供入住的新房数量仍然处于历史高位。
不过可以看出的是，新房竣工量可能已达峰值。
自2022年6月以来，奥克兰新住宅竣工月均值（超过12个月）一直在稳步增长，但从去年11月到今年1月的三个月内几乎没有变化。
这表明，奥克兰的在建住宅数量可能正在见顶，新房供应的下跌即将到来。
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