外汇管制即将彻底变严！国内45城已经全面限购！中国买家将大举涌入奥克兰房市？房价上涨在即？

后花园新西兰房地产在线4月3日报道：自今年3月以来，包括北京在内，中国大陆一共已经有45个城市陆续出台了房屋限购政策，甚至连国家级贫困县——安徽临泉县也加入了这一队伍。此次限购令力度之强时间之集中波及范围之广，可谓空前绝后。

这些地区的限购政策在实施细则上虽然有所不同，但主要指导方针是一致的，那就是通过对购房者的户籍、购买房产的性质以及收紧贷款政策等手段来限制购房者买房。

在这样的背景下，相信国内部分富裕及中产阶级已将目光转向了海外。

那么，奥克兰会成为他们的选择么？

在回答这个问题之前，我们先来看看奥克兰近期的房市。

奥克兰房价近期的走势：

近期，奥克兰房市呈现出了两级分化的趋势。

1.好房的价格依旧居高不下

根据后花园的统计，在最近四周，奥克兰拍卖场上的拍卖中位价和拍卖平均价都维持在较高的水平，成交价过百万的房产占比一直在一半左右。

2.一些房产无人问津

在最近的一个月，奥克兰拍卖场上的清盘率的确不高，基本都在四成向下的水平徘徊。这反映出一些比较普通的房产在近期受到了买家的冷落。

3.房源数量开始增多

根据某权威机构的最新数据，今年3月全新西兰上市的住房数量超过了今年2月和去年3月。而在奥克兰，今年3月一共有4700个新上市的房源，比去年同期的3902套，实现了20.5%的环比上涨。

那么，奥克兰的房产还值得购买吗？

答案是肯定的。

尽管最近房市的火热程度不比去年，但奥克兰房市在整体依然保持坚挺。

根据QV的数据，在奥克兰全部195个有价可查的城区中，有94城区的房屋中位价在最近一两个月实现了一定程度上的环比上涨。

根据房地产协会（REINZ）的数据，除了东南区的中位价环比下跌1.8%之外，奥克兰城区的其他三大地区——北岸、中区和西区的房屋中位价均出现不同程度的环比上涨！

两大地产研究机构的数据不约而同的表明，奥克兰房价不仅还没到顶，而且依然还有很大的发展潜力。

奥克兰地区最大的地产中介——Barfoot & Thompson今年2月的销售情况也显示，处于市场顶端的房产价格并没有受到下行压力。与前三个月相比，今年2月的平均售价上涨了2.6％。与去年2月相比，平均价格高出了14.9％。其中，价格在$100万左右的房产竞争最为激烈。

因此，只要选对房，房子就不愁没有升值的前景。

看看隔壁澳洲的悉尼吧！那里的房屋中位价早就超过了1,123,991澳元。就在上周，悉尼的人口正式突破了500万，而奥克兰目前仅有100多万人口。所以，不夸张地说，悉尼的今天或许就是奥克兰的明天。

那些国内的投资者或许不了解澳洲，但他们一定深谙北京和上海的房价上涨轨迹。因此，他们一定不会错过依然处在增值期的奥克兰房产。另外不要忘了，相比于国内的租金水平，奥克兰当地的房租回报率要更高。所以，精明的国内投资者必将把握住这个在奥克兰用较低价格购买房产的良机！

外汇管制即将彻底变严？

众所周知，对于国内的投资者来说，如何将钱转移到新西兰恐怕一直是个老大难问题。特别是在最近两年，国内的外汇管制政策正在变得愈发严格。此前，中国买家一直有很多“曲线救国”的方式，可以将购房款从国内转出。对于这一点，本地Kiwi也非常了解。

本地Kiwi认为华人买家总能用各种各样的办法，把购房款从中国转到新西兰。

不过，自今年7月1日之后，再想通过电汇将钱从国内转出恐怕将变得难上加难，届时，每笔从国内转出的款项都将不能超过1万美元。因此，我们有理由相信，近期将成为有意在纽配置资产的国人，集中转款、看房和买房的高峰。

华人买家 VS 新西兰本土买家

无论是已经在新西兰本地定居的华人，还是来自中国大陆的海外买家，都是奥克兰拍卖场上一支不可忽视的力量。每周都去拍卖场探访的小编发现，不管是在房市最火热的去年，还是房价上涨幅度开始变缓的现在，华人买家都拍下了难以计数的好房、高价房。

华人投资者与新西兰本地购房者的论战从未间断，后者指责前者把房子都买光了，前者则认为是后者不够努力...

不管是为了投资理财也好，还是为了造福下一代也罢，买房早已成为了华人染色体里的重要基因。在这些年，不少华人投资者正是靠买房在奥克兰实现了财务自由，尽管这样的行为在本地社会引发了不小的争议，但小编认为，作为中国文化里的重要价值之一，买房置业永远都是中国人生活中的一部分。

正如前文所述，当国内买房的选择变少之后，海外置业无疑将成为国人的新选择。而在诸多的投资目的国中，新西兰以其宽松的政策，稳定的社会环境，充满潜力的房市和兼具移民、养老及子女教育等复合功能，必然成为中国投资者的最爱。