知名开发商批评住房政策：低质开发正摧毁城市未来

后花园5月20日援引Oneroof报道

新西兰知名开发商Mark Todd在本月初的新西兰绿色建筑委员会住房峰会上公开表达了对中央和地方政府的不满。在随后的采访中，这位Ockham Residential的创始人进一步阐述了他对当前住房政策和建筑法规的强烈批评。

Todd坚信，奥克兰应当“向上发展”而非“向外扩张”，他直指《中等密度住宅标准》（MDRS）是导致新西兰城市面貌恶化的罪魁祸首。他以Meadowbank的Koa Flats项目为例，14套一至两居室可负担公寓的资源许可审批要耗时八个月，而在一个地块上建造三套价值200万纽币的联排，居然可以跳过审批流程。他认为这不仅扭曲了土地利用的合理性，还推高了住房价格，形成了劣币驱逐良币的局面。

在Todd看来，MDRS是由工党与国家党联合推动的“草率立法”，它鼓励的是低质量、低密度、但售价高昂的住宅开发。他批评这种政策背离了紧凑型城市发展的初衷，并毁掉了大量具备高价值潜力的城市地块。

“即使在优质地段，低质量的联排别墅也屡见不鲜。它们缺乏社区氛围，没有小区配套设施。这不符合最佳的城市生活方式，正在摧毁数百个高价值地块。这也导致了高昂的价格。这就是你向最低标准敞开后门的结果。你得到的是价格过高、价值低廉的房屋。这些房屋卖不出去的原因是市场认为它们不物有所值。”

除了规划制度，他将矛头直指建筑法规，称其为“混乱不堪”。尤其是对于高于10米的建筑物，Todd指出新西兰现行《建筑规范》中竟然没有任何“可接受的标准解决方案”，迫使开发商在每个项目上都必须投入巨额设计与顾问费用，动辄超过50万纽币，仅用于满足合规性要求。

他强调，这种制度性缺失严重抬高了中高层住宅的开发成本，并极大地拖慢了城市垂直发展的步伐。

“媒体上有一个共同的主题，那就是《资源管理法》是房地产开发行业所有罪恶的根源。这对我来说是最小的问题。《建筑规范》才是最大的问题。我经常建造六到十层的建筑，而这些规范简直就是一堆乱七八糟的规章制度。”

他还提到，政府和建筑行业相关部门长期未能对《建筑规范》进行更新，尤其未能为公寓楼发展提供标准化路径。相比之下，开发商更关注土地增值和市政配套建设，而非住宅品质。因此，在没有利益相关者推动改革的情况下，规范被长期搁置，导致整个行业停滞不前。

Todd指出，当前的《城市统一规划》鼓励高密度开发，但《建筑规范》却仍停留在上世纪，二者严重脱节。他建议政府应采取更积极的措施，例如通过调整市政税率激励土地开发，特别是在高价值的交通枢纽周边区域。他主张对低效商业用地加税，以促使土地所有者转向符合《奥克兰发展计划》的高密度用途。

此外，他对水电接入费用提出批评，称其在总建造成本中占比高达5%至8%，每套新建公寓连接水电就要支付超过1.7万纽币。他呼吁政府出台立法，要求在高优先级住房区提供免费接入，以减轻年轻购房者的负担。

对于当前的市场环境，Todd坦言，这是他从业27年来经历过最艰难的时期之一。他指出，尽管人们持续预测房价将回升，但由于过去几年内房价暴涨50%，远远超出了居民收入增长速度，市场正在经历长期的调整期。

Todd认为，当前房市低迷不仅是供需问题，更反映了消费者对经济前景的不安。他强调，新西兰不应继续关闭对外资的大门，而应主动吸引全球资本，以支持基础设施和住房的可持续发展。

责编：charles