超短期利率仍受借款人追捧，但央行5月声明或成转折点

后花园6月5日综合报道

央行报告显示，新西兰借款人对短期固定利率的热衷仍在延续。

4月数据显示，73.6%自住房业主的新贷款选择了一年或更短期的固定利率。

选择短期固定利率的趋势从年初便开始显现，且热度只增不减。这表明，借款人仍在押注短期内利率回落。

2024年4月，自住房业主共贷出了46.83亿纽币。其中，6个月期限的贷款金额占到了16.5%，达到三年来的新高。在今年之前，自住业主几乎不会考虑锁定这款利率。

一年期固定利率仍是最受自住业主欢迎的选择，占总贷款的39.4%，较3月份的42.1%有所下降。

自住业主选择18个月以上固定期限的贷款份额要么下降，要么纹丝不动，其中一些甚至接近历史低点。

“例如，两年期固定利率的份额从10.2%下降到8.6%，三年期份额从3.3%下降到2.8% ，二者都是历史低点。四年期固定利率保持稳定，但仍处于历史低点，仅为0.3%。”

需要指出的是，这组数据代表的是央行5月22日OCR声明前借款人的选择。

之所以这一点很重要，是因为在5月22日之前，市场一直积极预测利率会在不久的将来下降，并预计OCR会在10月和11月两次下调，从而带动房贷利率在圣诞前大幅回落。

但是，央行在5月22日的声明中语气比预期更加“鹰派”，OCR下调时间被推迟到明年下半年（目前为5.5%）。

如果按照这一预测发展，房贷利率就不会在明年之前出现实质性削减。因而“选择短期”的策略可能不会奏效。

现在，市场依然预测11月将迎来首轮降息，央行会否“屈从”还不好说。

投资者贷款

2024年4月，投资者抵押贷款金额从3月份的13.36亿增加到14.8亿纽币。

对于投资者来说，一年期固定利率仍然是最受欢迎的选项，占新贷款的45.0%，较3月份的45.7%略有下降。

选择6个月期固定利率的投资者贷款份额从16.9%增加到18.7%。

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