央行最新数据：新西兰贷款市场进入“平静期”，这类买家大幅萎缩70%！

后花园2024年4月29日报道：日前，新西兰央行发布了最新一期的贷款数据，结果发现，当前选择高LVR贷款的似乎并不是努力想登上房产阶梯的人，而是那些想置换更贵物业的家庭和投资者。

央行的最新数据揭示了新西兰当前贷款市场的状况和趋势。

数据显示，今年3月，更换了贷款机构的房贷借款人，其平均贷款规模达到了创纪录的66.7万纽币。那些以高LVR借贷的人，平均贷款规模为70万纽币。

由以上数据可知，高LVR借款人似乎并不害怕增加贷款规模，他们多为换房家庭或投资者，而非很多人以为的首次置业者。

数据还显示，首次置业者的平均贷款规模为548,000纽币，与此同时，高LVR首次置业者的贷款规模为612,000纽币。

投资者方面，今年3月，住宅房产投资者的平均贷款规模为51.5万纽币，而高LVR投资者的贷款规模增加了25%，达到近64.8万纽币。

在所有的住房贷款中，2024年3月的平均住房贷款规模略低于37万纽币，而平均水平似乎较低的一个关键原因可归咎于加额贷款（Top Up Loans）。

什么是加额贷款？

加额贷款是依据房贷的目前市价，来增加贷款额，适合需要马上套现的借贷者。根据每家银行的政策而定，加额贷款的资金或许会汇入另一个别的户头，而两笔贷款会有两个不同利率；也或者只采单一户头和单一利率。

2024年3月的平均加额贷款规模为10.3万纽币，比2022年年初的峰值下降了17%。2024年3月有7189笔加额贷款，但这比2021年3月的15,300人大幅下降了53%。

大多数类型的住房贷款情况类似——2024年3月的贷款交易量远低于峰值水平。

总体而言，流向投资者的贷款从2016年3月的6926笔下降到了2024年3月的2098笔，降幅达到了惊人的70%。

流向自住业主的贷款从2016年3月的25,406笔下降了55%，到2024年3月的11,451笔。

另一边，流向自住业主的贷款下降了27%，这使其成为了受影响最小的类别，并在一个成交量不断萎缩的市场中提高了首次置业者贷款活动的总体相对水平。

贷款数量的下降和贷款规模的下降描绘了一幅抵押贷款市场陷入恐慌的画面。虽然最新数据没有描述银行房贷业务中最大的展期/再融资市场，但它确实表明市场进入了一个平静期。

（责编：Gloria）