买家哭晕了！奥克兰新房项目遭遇“无限期”拖延，房主被要求“付钱交房”！
后花园2024年8月13日援引rnz网站报道：最近，奥克兰一群住宅买家与开发商陷入了纠纷。起因是这些买家遭遇了延误交房，房子不仅没有完工，他们还需支付进一步的费用。
据悉，涉事开发项目位于Helensville的Rongomai Street；买家们声称，他们被房地产开发公司Eco-Smart
Homes及其董事Ritesh Mani骗了，而后者在2022年曾遭另一位房主指控有类似行为。
然而，Mani表示，Helensville项目遭受了严重的挫折，其中包括一名建筑工人在离开新西兰之前从他那里偷走了30多万纽币。
他说，他正在研究解决方案，以确保房主得到妥善安置，但在施工延误和供水费用方面的分歧仍然存在。
买家Amit Kumar的自述：
Amit Kumar表示，他于2022年6月从Eco-Smart Homes购买了一套住宅及土地。
他说，土地的付款是预付的，其余的款项将在施工的不同阶段分期支付。
然而，从签署购房合同后的第10个月起，房子才开始动工。他遵守了七次分期付款中的六次，但目前房子仍未完工，其中包括园林绿化和地板工作。
最后一笔付款是在房屋获得CCC建筑合格证时支付的，但这一过程一直被搁置。自5月以来，Kumar一直无法与Mani直接沟通。
Mani承认，Kumar的新家还有一些修补工作要做，他希望他的公司能尽快解决这些悬而未决的问题。他说，已经向Kumar支付了2万纽币作为延误的补偿。
Kumar称，开发商在其新家的院子中央放置了一个水箱，Kumar想把它搬走，但开发商表示，考虑到市议会的各种要求，其中包括排水系统，这是“最合理的”位置。
更令人震惊的是，Kumar还被要求向奥克兰供水公司Watercare支付3.65万纽币的基础设施增长费用（简称IGC）。Kumar认为这些费用应该由开发商承担，因为他们负担不起。
他说，在他签署合同之前，开发商并未提到IGC，他被告知不会有其他费用，而如今施工几乎快完成时，他被突然告知要支付IGC。
他说:“整件事给我的生意、心理健康和生活带来了很大的压力。”
“为了让开发商建好我的房子，我几乎用尽了一切办法，但他们不准备让步。”
Mani说，IGC是土地所有者的责任。
他表示，Eco-Smart Homes承诺在房主支付IGC后的五周内发放CCC建筑合格证。
专门从事房地产、商业和信托法的专业人士Kristine King表示，如果买家是根据“未规划”的买卖协议购买房产，开发商将被要求支付所有的费用，其中包括IGC。
但如果买方签订的是“土地和建筑”合同，付款义务可能会有所不同。
“在这种情况下，必须仔细审查建筑合同，以确定包括或不包括哪些费用。在某些情况下，IGC可能由买方或客户支付。”
媒体采访了该项目的其他六名房主，他们也面临着类似的问题。
一些人说，由于未支付的IGC，他们的水管还没有连接上，因此无法入住，而距离他们购房已经有两年时间了。
开发商：理解房主的不满
Mani称，他对出现的延误和其他问题感到遗憾，因此这些问题影响了房主。
他说:“我们从来没有想过给房主带来这样的不便。”
“Eco-Smart承认这些房屋的交付时间略有延迟，公司理解房主的沮丧。”
Mani表示，这一开发项目遭受了严重的挫折，一名建筑商在离开新西兰之前从公司偷走了32万纽币。
他说:“综上所述，这造成了许多复杂的情况，导致项目被迫延误和额外的费用。”
媒体获取了一份清算报告，该报告指出，建筑商Jenhash Contracting
and Consultants Limited于2023年5月17日进入了破产清算程序。
声明称，该公司的唯一董事目前人在海外，而Eco-Smart Homes被列为债权人。
Mani表示，2023年初奥克兰的洪水事件严重影响了施工，造成了数月的延误。
他说，他的公司还不得不应对与其合作的两家建筑公司的倒闭。
“我们正在取得进展。这可能没有我们或我们的客户所希望的那么快，但我们正在努力，并打算完成这项项目。”
尽管如此，他仍然坚持自己的说法，即房主应该为Watercare的费用负责。
他说:“我们在房屋建造即将完成时联系了客户，并提醒他们，根据WaterCare的指导方针，土地所有者必须为基础设施增长做出贡献。”
据悉，Eco-Smart Homes Auckland Limited由Alistair Campbell Austin创立，他于2017年7月至2020年1月担任其董事。Mani最初是一名销售人员，在Austin离开后接任了董事。该公司总部位于奥克兰市中心的Parnell。
2022年，该公司被指控在Glenbrook交付了一套不完整的住宅。据描述，这套房子的建筑材料被遗弃在工地上，房主说他从未收到过承诺的Master Build建筑质保。
根据Company Hub的数据，Mani是10家房地产公司的董事，其中包括Eco-Smart Residential West
Auckland Limited、Eco-Smart Residential South Auckland
Limited、Momentum property Trustee Limited、Ectch Limited以及Prime Assets #1至#8 Limited。
（责编：Gloria）
