公寓要价不到$10万，背后藏了什么风险？
后花园11月18日援引Stuff报道
坐拥市中心的便利和绝美海景，一些公寓售价却不到10万纽币，这是为什么？
想在房市捡漏的买家可能都注意到，有些房产的挂牌价低至 35 万纽币，公寓可能更低。
例如一套整洁的一居室、45 平方米的公寓位于 Beach Rd，俯瞰Rangitoto岛，可使用游泳池和网球场等共享设施，挂牌价仅为 5.5 万纽币。
与此同时，同一条路上一套类似大小的公寓标价为 42.9 万。
这类房产有什么问题？
首先，这些公寓是租赁产权，这意味着买家拥有实物物业，但不拥有其所在的土地。
Barfoot and Thompson 房地产经纪人 Luke Shi 最近出售了一套 Princes Wharf 公寓，要价为 6.9 万纽币。他说，虽然初期投资似乎很便宜，但由于年度支出较高，租赁产权物业的长期成本更高。
支出成本通常包括市政地税、OPEX（包括建筑维护和保险等的运营费用）和地租。
随着新西兰土地价格上涨，地租也会上涨。
“持续成本相当高，因为有地租，这是业主无法控制的。”
然而，一些租赁物业附带条款，禁止土地所有者每年将地租的上调超过一定百分比。
Ray White 房地产经纪人 Gabriela Galateanu 正在销售一套现代、新近装修的一居室 Princes Wharf 公寓，卖家愿意接受 7.9 万纽币以上的报价。
这套 57 平方米公寓的当前年度成本包括 1870 纽币的地税、11237 纽币的运营成本和 26793 纽币的地租。大约一年 3.9 万纽币，相当于每周 767 纽币，直到 2095 年租约到期。
Galateanu 说，由于初始投资较低，买家通常可以接受后期更高的支出。
她还指出，租约到期后不能保证续签。这将由承租人和土地所有者重新协商。
租赁产权物业通常位于黄金地段，对住在城外但需要在市中心有落脚点的人很有吸引力。
业主可以在不使用时将房产出租，以收回部分支出。
这类公寓也很受投资者或退休人士的欢迎，他们大多希望以大换小，并且节省成本。
Shi 和 Galateanu 都不建议首次购房者购买租赁产权的物业，除非有能力用现金购买，因为银行不太愿意向租赁物业提供贷款。
“我们收到了很多首次购房者的咨询，但我们必须解释，由于支出问题，事情并不容易。”
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