储备银行首次暗示可能取消限贷政策

        后花园新西兰房地产在线 3月28日 ：新西兰储备银行首次暗示可能取消限贷政策。储备银行副行长Grant Spencer称官方现金利率(OCR)不断上调为取消限贷政策创造了空间。

        在香港召开的瑞士信贷亚洲投资会议上， Spencer发表讲话称，新西兰储备银行从一开始就声明限贷政策（LVR）并非永久不变。他指出，LVR政策效应相当于OCR上调50个基点，储备银行需要出台措施配合货币政策与宏观调控政策，当出台措施所带来的效应重叠时，储备银行将予以调整。

        Spencer称，“一旦房地产市场步入正轨，房价不再飙升，LVR或将被取消。但取消LVR如何与上调OCR相协调值得斟酌。我们需要考虑如下问题：对房价上涨与信贷扩张的控制程度；LVR取消后引发房价反弹的其他因素，比如房屋供应增加与贷款利率上调产生的阻尼效应与移民净流入量增长带来的刺激效应；政策出台后任何扭曲与低效现象都将突显。”

        此前发布的数据显示，新西兰营建许可数量或将超额完成新西兰政府与奥克兰市议会的既定目标——2014年新增9000个营建许可。Spencer表示，“是否取消或者放开限贷政策必须考虑对金融稳定与房价带来的冲击。我们应明白取消限贷政策可能会带来房价反弹的风险，从而破坏金融与房价稳定性。”

        储备银行限贷政策自2013年10月1日起执行，要求各大商业银行将低首付房贷比例控制在10%以内，因此对于首付低于20%的贷款人影响较大。据本周储备银行发布的数据显示，2月份低首付贷款比例仅为4.2%，远低于去年9月份的25%。

        储备银行在今年3月13日将OCR上调了25个基点，至2.75%，预计将在2014年年底前累计上调OCR 1.28%，并在2015年进一步上调OCR 1%。“LVR表明储备银行货币紧缩政策走势，主要影响此前宽松的信贷条件，也为纽币汇率上涨释放部分压力。”

        “储备银行为实现消费价格指数（CPI）维持在2%左右的中期目标，启动了货币紧缩政策。既然货币紧缩政策的目标并非出于金融稳定，那么货币紧缩政策将进一步控制房价上涨。就这一点而言，OCR上调将为我们取消或者放宽LVR政策释放更多空间。”