奥克兰中区之Epsom概况

       在石墙和古树映衬之下，Epsom的房子显得十分优雅。这里居住的是一些较有声望的人物，当然，这里也有新西兰重点发展的公立男子中学——奥克兰文法学校（Auckland Grammar）。由于受学区所限，很多家长的青睐使得这个地区的房价在稳步上涨。

       1、 居民人口

      Epsom常住人口大约10533人，15岁以下人口占20.54%；65岁以上人口占9.17%；欧裔人口占47.94%；亚裔人口占42.44%；毛利人口占2.42%；太平洋岛裔人口占1.22%。

       孩子正在上学或即将上学的富裕家庭是Epsom地区的主要组成部分，家长通常以高价购得这个区的房产，以确保孩子在Auckland Grammar或Epsom Girls Grammar两所学校的学区内。这里大部分家庭来自是亚洲的移民，不过现在这里亚洲移民的数量有所减少，英国和南非移民在逐渐增多，大家都怀揣着一个目的，那就是“占领”这里的学区。

       以前学生步行到学校是十分罕见的现象。现在，越来越多的家庭宁愿选择搬入Epsom的学区内，住在离学校5至10公里的地方，也不愿意住在远处还交着昂贵的私立学校费用。

       这里无疑是上层中产阶级的选择目标，加上学区的诱惑，尽管有人们发现这里的房屋养护工作耗时又耗钱，大多数人还是会下决心在此购房。

        2、住宅类型

        Epsom地区常见1900年代到1920年代的别墅和1930年代的平房，这些房子结构较大而且装修精良。同时，这里也有很多联排房（townhouse）。此外，始建于1969年的10层高的豪华公寓The Pines也坐落在此地。

        3、学校

        Epsom地区的教育在奥克兰是出类拔萃的，优秀的学校有Epsom Normal Primary School、Auckland Normal Intermediate（位于Mt Eden）、Auckland Grammar School、Epsom Girls Grammar。另外，Catholic St Peter's College和Marcellin College也在附近。

        4、购物

       Greenwoods Conrner一带从甜品店到古董店再到时装店应有尽有，Newmarket和St Lukes mall也是休闲购物的好去处。此外，临近的Mt Eden和Remuera也分外迷人。

        5、休闲娱乐

       这里有许多体育俱乐部，包括曲棍球、足球、保龄球、网球、板球和奥克兰马术俱乐部等。这里还有Epsom图书馆、Epsom社区服务中心和翻修过的Lido电影院。同时，在这里可以品尝到不同国家的美食，如印度菜、意大利菜、中国菜和日本菜等。

       6、房市

       即使没有那两所新西兰认可的公立学校，Epsom的房产价格也会以其豪宅、大花园和绿荫路而居于高位。这里是雄心勃勃的父母们的首选之地，也是投资者看中的宝地。一居室或两居室的unit是这个地区较便宜的房产类型，买家一般喜欢投资这类房型，价格为30万纽币和40万纽币不等。townhouse也是比较受欢迎的房型，1980年代的三居室townhouse大约为60万纽币，1990年代稍大一点的大约为90万纽币。

       五年之内的四居室新房价值在130万纽币左右，五居室在170万纽币左右。这里的房价高，Auckland Grammar是主要原因之一，它使得这个区的房价上涨了25%。不过若奥克兰地区其它学校在未来崛起，这个地的的房价肯定会受到影响。

       房屋参考价格

       Unit（一居室）：30万纽币-38万纽币

       Unit（两居室）：40万纽币-50万纽币

       学区外House（三居室）：55万纽币-83万纽币

       学区内House（四居室）：100万纽币-170万纽币以上

       平均租金

       Unit（一居室）：310纽币/周

       House（三居室）：550纽币/周

       House（四居室）： 600-750纽币/周