REINZ最新数据：奥克兰中区、西区和北部Rondey今年6月的房价还在上涨！

后花园新西兰房地产在线7月13日报道：

今天，房地产协会（REINZ）公布了今年6月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2017年6月 VS 2017年5月

与今年5月份相比，大奥克兰地区今年6月的房屋中位价下跌了6500新西兰元（跌幅为0.8％）。其中，北岸的房屋中位价下跌了6.4%，东南区、南区Papakura和南部Franklin的价格分别下跌了1.8%、0.2%和0.8％。

只有中区、西区和北部Rodney的房屋中位价有所上涨。其中，中区和西区的房屋中位价均环比上涨了2.8%。

2.同比：2017年6月 VS 2016年6月

与2016年6月相比，大奥克兰地区今年6月的房屋中位价上涨了20,500新西兰元（涨幅为 2.5％）。

其中，中区的房屋中位价上涨了17.9％，东南区的房屋中位价上涨了12%，南部Franklin的房屋中位价上涨了4.1%，北部Rodney的房屋中位价上涨了3.8%。

北岸的房屋中位价下降了11%。西区和南区Papakura房价的降幅分别为1.5%和0.3%。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2017年6月 VS 2017年5月

与今年5月份相比，大奥克兰地区今年6月的房屋销售量下跌了20.0％。

在此期间，所有地区的房价均有所下跌。其中，中区的房屋销量下降了21.6%，北岸的房屋销量下跌了24.7％，东南区的销量增长了15.3％，西区和南部Papakura的销量分别下跌了11.4%和16.7%。

2.同比：2017年6月 VS 2016年6月

与2016年6月相比，大奥克兰地区今年6月的房屋销量下降33.2％。

其中，奥克兰东南区的销量下降了36.5%，中区的销量下降了41.5%，西区的销量下降了29.0%，北岸的房屋销量下降了20.3%。

唯一销量同比上涨的地区是南区Papakura，当地房屋销量在这一年间上涨了11.8%。

（三）季节性调整

值得注意的是，6月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比6月和5月的数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对新西兰和奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰今年6月的房屋中位价虽然比今年5月环比下跌了0.8%，但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价上涨了1.0%。

从图中可以看出，奥克兰今年6月的房屋中位价虽然比去年6月同比上涨了2.5%，但在经过季节性调整之后，这一涨幅应为2.1%。

2. 对新西兰和奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰今年6月的房屋销售数量虽然比今年5月环比下跌了20.0%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为5.9%。

从图中可以看出，奥克兰今年6月的房屋销售数量虽然比去年6月环比下跌了33.2%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为34.6%。

【编译自REINZ报告】