海外人士含泪甩卖海景豪宅后续：血亏$130.7万背后的秘密
后花园2020年2月27日报道：
昨天，后花园网站刊登了一则海外买家因移民失败而亏本卖房的报道。
文章讲述了一对美国富豪（Michael Rems和Julie O’Shea）在移民失败后，接连出售两套豪宅的故事。
其中，有一套位于激流岛的海景房，被曝以低于购入价$123.5万的价格抛售。
后经查证，这一数据并不准确。
以下是我们对该房的补充报道：
这套海景豪宅位于激流岛的33-39 Okoka Rd，被誉为“玻璃房”。
该房建于2003年，室内面积为371平米，占地面积为4588平米。
该房拥有6间卧室，内饰极为奢华，在屋内可欣赏到极为壮丽的海景。
这里的租金高达每晚$1800！
Michael Rems和Julie O’Shea在2015年3月以$3,672,000的价格将该房收入囊中！
根据统计，该房当时的CV估价为$2,500,000（2014年7月），这意味，该房在2015年的成交价是CV估价的1.47倍。
不过，由于家庭出现变故，Michael Rems和Julie O’Shea在新西兰定居的计划最终没有实现。两人出售了这套豪宅。
2018年11月，33-39 Okoka Rd被以$289万的要价挂牌出售，1个月后，该房以$236.5万的超低价草草成交，比当初的购买价（$367.2万）足足低了$130.7万！真是血亏！
需要注意的是，激流岛豪宅在2017的CV估价为$360万，而该房最终的成交价$236.5万仅为CV估价的65.7%。
从以高于CV估价（2014年）将近50%的价格买下该房，到以低于CV估价（2017年）1/3的水平售出，只用了3年...
曾几何时，海外买家是新西兰房市的弄潮儿，但数据显示，目前海外买家已基本绝迹！
根据新西兰统计局本月初发布的数据，在新西兰购买住宅地产的海外买家数量正在进一步减少。
根据统计，在2019年第四季度，有81%的成交房产，至少有一位买家是新西兰公民；有8.2%的成交房产，至少有一位买家是新西兰居民签证持有者；有10%的成交房产被企业买下；有0.4%的成交房产被海外人士买下。
这一数字比2018年第四季度急剧下降。根据统计，在2018年第四季度，全新西兰有2.3%的成交房产被海外人士买下，海外人士的购房比例同比下降82.6%！
不过，需要注意的是，禁购令于2018年10月22日正式生效。对当年第四季度房产交易的影响较为有限。这是因为，很多海外人士都会赶在当年10月22日禁购令生效之签署购房合同，所以，海外买家是从2019年第一季度才开始真正减少的。
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与此同时，统计数据还显示，海外业主出售的新西兰住宅物业的数量是其购买数量的两倍。我们将海外买家购房数量和海外屋主卖房数量放在一起对比，发现了一个非常有趣的现象。在2019年之前，海外买家的购房数量一直高于海外屋主的卖房数量，换句话说，在海外人士中，新西兰房市一直处于供不应求的状态，但是，随着《禁购令》的出台，这一态势在2019年开始扭转。从2019年第一季度开始，海外买家的购房数量就开始低于海外屋主的卖房数量。此后，两者的差异愈发拉大。
那么，海外买家什么时候能卷土重来呢？从现在的情况来看，只能将希望寄托在国家党身上。
国家党党魁Simon Bridges
近日，国家党党魁Simon Bridges在宣布经济计划时表示，今年一旦赢得大选，将允许海外买家重返住房市场。不过，国家党在本次大选中的前景暂时还不明朗，这让海外买家的回归充满了不确定性。
（责编：Roy Liu）
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