CoreLogic：奥克兰年度换手率Top5城区出炉！

后花园新西兰房地产在线8月24日援引NZ Herald报道：

对于奥克兰房市来说，最近一年显然较为冷清。除了房价陷入停滞之外，成交量也大幅减少。根据CoreLogic的统计，在截至2018年6月之前的一年中，奥克兰大多数城区的房屋销量比2016年的巅峰时期有所下降。

“在奥克兰全部170个城区中，有163个城区的房屋换手率在过去两年有所下降。” CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson说道。

CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson

不过，依然有一些城区在最近一年维持着较高的换手率。

*所谓换手率（换手率=成交房产数量/总户数）是指在一定时间内，某地区房产转手买卖的频率，是反映房产流通性强弱的指标之一。

下面小编就为您介绍一下奥克兰房屋换手率最高的Top 5城区。它们分别是Long Bay (11.9%) 、Albany Heights (10.5 %)、 Swanson (9.6 %)、Hobsonville (9.5%) 和Silverdale (9.3%)。

CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson认为，这五个城区有一个共同点，那就是都有大型房产的开发计划。这些流入市场的新房让当地房产的成交量有所增加。

“新房的开发项目普遍集中在城市边缘，其中大部分都有很高的出售率。很多首次置业者都非常青睐这些城区，比如Swanson、 Albany Heights和Hobsonville，在这三个城区，有超过25%的成交房产被首次置业者买下。这使得当地房屋的换手率和成交量保持在较高水平。但这并不意味着当地房价在上涨。” Kelvin Davidson说道。

不过，随着奥克兰房市的持续冷清，即便是在那些仍有大批房产交易的城区，房价也放缓了上涨的步伐。

“在西区的Swanson，尽管房屋销量依然很高，但当地房价在今年6月的年度涨幅仅为6%，远低于2016年6月的年度涨幅（12.5%）。” Kelvin Davidson说道。

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12112099