CoreLogic：五年内房价缩水地区扎堆奥克兰，全国明年继续缓慢复苏

房产2023-12-13 11:25autor: charles

resumen奥克兰CBD附近恰好是全国仅有的五年内房价缩水的三个地区，而奥克兰其他街区和惠灵顿市中心经历了较低水平的增长。展望 2024 年，CoreLogic 预测将出现轻微的反弹。劳动力市场和房贷利率重新定价将继续发挥重要作用。

后花园12月13日援引Newshub报道

CoreLogic今天发布2023年度房市报告，题为《2023：新西兰房市转折点》。

报告回顾了2023，将即将过去的这一年一分为二，并预测了明年的走势，同时还研究了各地的市场数据。

尽管房市在2023年波澜不惊，但一些街区却涨势明显，过去 12 个月中平均升值幅度最大的是：

Sunshine Bay (皇后镇) +6.6%
Karoro (Greymouth) +3.9%
Lake Hayes Estate (皇后镇) +3.8%
Mataura (Gore) +3.4%
Mornington (惠灵顿) +3.0%
Albert Town (皇后镇) +2.6%
Cromwell +2.6%
Westport +2.5%
Kingston (惠灵顿) +2.4%
Lake Hāwea +2.3%
以下街区的房价在过去 12 个月中跌幅最大：
- Featherston -16.0%
- Marton -15.3%
- Raumanga (Whangarei) -13.4%
- Glendowie (奥克兰) -13.0%
- Ostend (奥克兰) -12.8%
- Petone -12.8%
- Karaka Bays (惠灵顿) -12.5%
- Martinborough -12.5%
- Matakana (奥克兰) -12.4%
- Pahiatua -12.4%
  CoreLogic的报告称，10月全国房产价值增长了0.4%，11月份增长了0.7%。
  过去五年中房价涨幅最大的地区如下：
  - Mataura (Gore) +138.9%
  - Raetihi (Ruapehu) +128.1%
  - Wairoa +125.2%
  - Waverley (South Taranaki) +122.6%
  - Elgin (Gisborne) +122.3%
  - Outer Kaiti (Gisborne) +118.6%
  - Pātea +118.3%
  - Mangakino (Taupō) +114.4%
  - Manunui (Ruapehu) +110.5%
  - Reefton +106.1%
    有趣的是，奥克兰CBD附近恰好是全国仅有的五年内房价缩水的三个地区，而奥克兰其他街区和惠灵顿市中心经历了较低水平的增长。
    - 奥克兰CBD -8.8%
    - Newmarket -3.1%
    - Grafton -2.3%
    - Waiake +3.4%
    - Campbells Bay +6.0%
    - Wellington Central +6.1%
    - Rothesay Bay +7.0%
    - Mission Bay +7.4%
    - Eden Terrace +7.5%
    - Ōrākei +7.7%
      不过，2023 年新西兰最昂贵的街区仍然全部位于奥克兰（中值）：
      - Herne Bay $3,161,400
      - Saint Marys Bay $2,697,500
      - Remuera $2,451,850
      - Westmere $2,377,700
      - Ponsonby $2,347,550
      - Campbells Bay $2,097,150
      - Shamrock Park $2,094,900
      - Ōrākei $2,048,550
      - Kohimarama $2,039,900
      - Takapuna $2,027,800
        2023 年新西兰房价最便宜的地区（中值）：
        
        Cobden (Greymouth) $258,200
        Blaketown (Greymouth) $277,750
        Pātea (South Taranaki) $292,800
        Mataura (Gore) $294,000
        Wairoa $297,050
        Appleby (Invercargill) $319,650
        Manunui (Ruapehu) $324,850
        Westport $324,950
        Manaia (South Taranaki) $328,600
        Kew (Invercargill) $333,950
        CoreLogic 指出，2023 年上半年房地产销量和房价双双下跌，并在年中触底。
        4 月份销量创下约 40 年来的最低水平，“12 个月的总销量仅为 60,475 套，而全国房地产价值在一年中进一步下降了 5%”。
        到了5月和6月，市场开始发生变化。
        CoreLogic NZ 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示：“基数太低，即便销量逐月持续增长，甚至达到 10-15% 的强劲涨幅，也没有转化为交易数量的大幅增长。”
        2023 年的反弹部分归因于新西兰净移民人数的激增。
        CoreLogic的报告称，移民的增加“本身并不一定会推升销量或房价，但有确凿迹象表明，这给本已有限的租赁房产供应带来了巨大压力”。
        2023 年租金价格涨幅最大的地区如下：
        
        Fairview Heights (奥克兰) +32.4%
        奥克兰CBD +31.1%
        Fendalton (基督城) 30.0%
        Wānaka +29.3%
        Frankleigh Park (New Plymouth) +25.0%
        Jacks Point (皇后镇) +20.6%
        Lyttelton (基督城) +20.4%
        Birchville (Upper Hutt) +20.0%
        Camborne (Porirua) +20.0%
        Picton +19.8%
        以下地区的平均租金在 2023 年降幅最大：
        
        Herne Bay (奥克兰) -14.5%
        Solway (Masterton) -7.6%
        Point Chevalier (奥克兰) -6.7%
        Boulcott (Lower Hutt) -6.5%
        Crofton Downs (惠灵顿) -6.3%
        Māpua (Tasman) -5.7%
        Lynfield (奥克兰) -5.0%
        Wilton (惠灵顿) -4.8%
        Silverstream (Upper Hutt) -4.4%
        Oriental Bay (惠灵顿) -4.4%
        展望 2024 年，CoreLogic 预测将出现轻微的反弹。
        Davidson表示，劳动力市场和房贷利率重新定价将继续发挥重要作用。
        积极的情绪可能会将投资者拉回市场，但由于租金收益率较低而抵押贷款利率较高，这不太可能形成一股“洪流”。
        投资者也不太可能将首次购房者挤出市场。
        
        “我们预计销售额将增长 10% 左右，价格将增长 5% 左右，但仍低于长期平均水平。”
        责任编辑：charles

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