本周又有重磅数据，与提前降息密切相关！NZ经济学家预测出炉！

后花园2024年8月5日援引oneroof网站报道：今天，房地产咨询机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市进行了如下分析和前瞻：

1. 目前房价较2月份下跌2.5%

今年7月，全国房价中位数又下降了0.5%，自2月份的“小峰值”以来下跌了2.5%。与两年半前的疫情后峰值相比，房价下跌了16%，尽管如此，房价仍比疫情前高19%。7月份，市场出现了一些反弹迹象，但每个中心城市的房价都有所下跌。

考虑到市场上待售房源数量的增加以及人们感到的就业安全感的下降(更不用说某些行业的实际裁员了)，最近房地产销售活动和房价的低迷并不令人惊讶。当然，未来几个月所有的目光都集中在通胀、新西兰央行、OCR以及房贷利率上。

2. 已填补职位数量已经开始减少

说到就业，上周新西兰统计局公布的就业数据显示，继4月和5月分别下降0.2%和0.3%之后，6月份已填补职位数量继续下降了0.1%。因此，公平地说，我们现在已经进入了劳动力市场的疲软阶段，自3月份以来，就业岗位总数减少了约1.4万个。显然，在238万个已填补职位的大背景下，这些削减相对较小——但对那些受影响的家庭来说仍然是很大的影响，而且可能还会有更多的影响。这是对房市近期前景保持谨慎的一个有力理由。

3. 4.6%

紧随这些就业数据之后，本周三新西兰统计局将公布第二季度的官方劳动力市场数据——这不再是央行政策任务的一部分，但仍然是经济的重要组成部分。新西兰央行预计失业率将从第一季度的4.3%上升到第二季度的4.6%，所以如果实际数字达到这一水平或更糟糕(特别是如果它反映的是实际的失业人数而非更大的劳动力人数)，预计有关OCR即将下调的评论将变得更加强烈。

也就是说，一些经济背景也很重要。失业率可能只会在明年下半年达到5-5.5%的峰值，以过去的标准来看，这仍然是相当低的。换句话说，就业危机似乎不太可能发生，因此房屋销量和价格再次大幅下滑的可能性也不大。

4. 不良贷款“得到控制”

在目前的环境下，房贷利率仍然很高(目前)，劳动力市场正在走弱，显然会有很多关注债务偿还压力的措施。从积极的方面来看，目前这些指标并没有发生太大的变化。新西兰央行的最新数据显示，银行账面上约有0.5%的贷款是不良贷款(要么逾期还款，要么已经受损)，这一比例高于一年前的0.4%和两年前的0.2%，但仍然很低。

5. 住宅许可数量继续下降

新西兰统计局报告称，6月份的新宅许可数量比去年同期下降了36%，这是过去21个月来的第20次下降，目前年度总数约为33,600套，而2022年5月的峰值为51,000套。公平地说，这个峰值是创纪录的，可以说超出了房地产行业实际建造房屋的能力。预计住宅许可量将进一步下降。然而，随着利率逐渐走低，2025年建筑活动有可能出现转机。

（责编：Gloria）