房价疲软，买方占强，新西兰利率大战或将打响

后花园3月24日综合报道：

现在的房地产市场到底怎么样？

根据CoreLogic数据，2025年2月全国在售房源数量为31,838套，比五年平均水平高出26%。尽管在某些地区（如Northland和Waikato）房源数量有所减少，但在Canterbury、惠灵顿、Otago和Gisborne等地区，房源数量同比增长了10%以上。

不过房价依旧疲软。

根据REINZ数据，截至2025年2月的一年中，新西兰的中位房价下降了2.4%，从$791,000降至$772,000。剔除奥克兰（由于其高房价易拉高数据），中位房价同比下降了$10,000（1.4%），从$710,000降至$700,000。在全国16个地区中，只有6个地区的中位房价有所上涨。其中，West Coast的涨幅最大，增长了16.3%，从$325,000升至$377,500。Southland的中位房价同比上涨9.2%，从$430,600升至$470,000。

总体而言，目前依然是买方市场。

CoreLogic首席物业经济学家Kelvin Davidson表示，短期内市场力量不会发生转变。

“大量房源上市，这使得买家仍可以从容不迫地寻找合适交易。”

对于投资者来说，较低的抵押贷款利率将使购房成本更为可控，尤其是在过去几年收入补贴严重的情况下。

那么，利率大战要开始了吗？

有可能。尽管大多数借款人仍不愿固定超过12个月的贷款期限，但各大银行开始提供更具吸引力的两年或三年期固定利率。目前，约71%的抵押贷款是固定利率，但大多数即将到期，另外12%的贷款为浮动利率。

过去几年中，重新定价通常意味着更高的贷款利率，但现在情况已经逆转。Davidson表示：“随着银行之间‘利率大战’的出现，提供较低的两到三年期固定利率，市场可能很快就会回归这些较长期限。”

房价疲软，利率下降，那房价负担能力如何？

没人说房价便宜，但根据一些指标来看，负担能力已经达到自2019年以来的最好水平。房价下降、收入上升以及最近抵押贷款利率下降，都在帮助缓解购房负担压力。抵押贷款还款占家庭收入的比例虽然下降幅度不大，但仍处于过去3年半以来的最低点。不过，要实现长期房价负担能力改善，新西兰仍需要更多的住房供应。政府正在努力增加供应，这对于长期负担能力来说是积极的。然而，建筑成本和基础设施压力仍是获取住房的重大障碍。

主要城市中，哪里房价最实惠？

你可能不信，但答案是惠灵顿。这个曾经被誉为“最酷的小首都”的城市，其房价负担能力已经回到2017年之前的水平，房价收入比为6.5。这意味着惠灵顿平均房价是平均家庭收入的6.5倍，是自2016年底以来的最低水平。

奥克兰的房价收入比为7.9，是十年来的最低值，尽管中位房价接近$110万。陶朗加依然是最难负担的主要城市，房价收入比为8.6，但与2021年底的12.1高峰相比已经显著下降。

相比之下，租房市场的消息就没那么乐观了。根据Trade Me Property数据，全国周租金中位数在过去五年上涨了25%，从$510升至$640。尽管惠灵顿是目前购房最实惠的主要城市，但它也是租房最贵的主要城市，周租金中位数为$665，略高于奥克兰的$660。

在主要城市之外，Bay of Plenty是租房最贵的地区，周租金中位数为$680，同比增长1.5%。

责任编辑：番茄捣蛋