John Key公开力挺特朗普，啥理由? 房市现“绿芽”：央行坐实复苏，奥克兰多区房价上涨
后花园10月1日综合报道
新西兰房价虽然连续第六个月保持低迷，但抵押贷款利率大幅下调和买家情绪回升表明，市场将在年底前好转。
市场趋稳，价格指标出现久违上涨
Oneroof数据显示，9 月底，全国平均房产价值为 95.7 万纽币，较 6 月底的 96.8 万下降 1.1%，市场仍受到整体经济衰退和年初房源增加的影响。
年度房地产价值增长率缩减至 0.1%，但 OneRoof-Valocity 房屋价值指数的每周数据显示，市场开始稳定。在截至 9 月底的四周内，全国平均房地产价值自第一季度以来首次上涨。
浅蓝：房价滚动3个月变化；深蓝：房价滚动4周变化
虽然现在无法判断这是否表明房价正式进入回升通道，但市场上的其他指标还是给房主带来了希望。
经济专家对央行继续下调OCR充满信心，金融市场预计今年年底前至少会下调 50 个基点。
在 8 月份OCR降至 5.25% 后，OneRoof 进行的消费者研究表明，新西兰人对房地产市场的感觉有所好转。
对 1000 名 OneRoof 用户的调查发现了以下积极因素：
- 40% 的人认为未来 12 个月经济将改善；
- 41% 的人认为未来一年房屋的可负担性将略有改善；
- 54% 的人认为利率变化将对他们产生重大/中等影响；和
- 21% 的人将因利率下降而对房地产做出重大决定
然而，就当前而言，数据依旧没有走出疲弱区间。
奥克兰季度跌幅放缓，月度上涨
截至 9 月底的三个月内，奥克兰的平均房产价值下跌 1.7%（2.2万）至 127.6 万纽币，同比下跌 2.4%（3.2万）。
奥克兰的跌幅已从 7 月底的 3% 放缓，每周数据显示， 9 月份房价略有上涨。
不过，北地（季度下跌 2.7% 至 81.6万）和惠灵顿（季度下跌 2.7% 至 86.6万）仍处于自由落体状态。
奥塔哥、塔斯曼和西海岸均录得 0.9% 的季度增长，但由于销售量较低，因此价格数字波动很大。
只有两个主要城市录得季度增长：皇后镇-湖区和但尼丁。
皇后镇-湖区是全国房价最昂贵的地区，其平均房价在本季度进一步上涨了 1.5%（3.1万），达到 205 万纽币。
大量豪华新房进入市场，富裕的海外人士和奥克兰人对豪宅的渴望共同给价格带来了上行压力，导致皇后镇-湖区的价格比五年前高出 68.8 万纽币。
然而，但尼丁受益于较低的价格。其平均房价上涨 0.1%（1000）至 68.1 万纽币。基督城在本季度下跌了 0.1%（1000），当地的房价在过去六个月中一直持平。
汉密尔顿和陶朗加的房价分别下跌了 1% 和 1.5%。
1/4街区价格上涨
按街区划分，只有不到四分之一的街区实现了房价上涨。
奥克兰西北部的Huapai街区在过去3个月的涨幅高达4.1%，冠绝全市，当地房价升值5万纽币。
中区传统高档社区EpsomNew LynnGreenhithe
然而放眼全国，房价涨幅最高的街区都在皇后镇-湖区。箭镇平均房价上涨 5.7%（15 万）至 278 万纽币，而 Lake Hayes 的平均房价上涨 4.7%（12.5 万）至 279.1 万纽币。
季度损失最大的是远北地区，北地 12 个街区的房价下跌超过 5%。
悲观情绪消散，市场正在筑底
OneRoof 编辑 Owen Vaughan 表示，虽然利率环境日益乐观，但市场仍然存在挑战。尽管最近新上市房屋数量有所下降，但销售量仍然很低，库存水平仍然很高。
“总体而言，经济情绪依然负面。不良抵押贷款已达到十年来的最高水平；6 月份季度的 GDP 下降了 0.2%，失业率目前为 4.6%，预计到 2025 年将上升至 5%，净移民人数正在下降。虽然价格预计将回升，但恢复健康的市场状况将是一个缓慢的过程。”
然而，Vaughan表示，OneRoof 消费者调查结果表明，悲观情绪正在消退。
“降息尚未对价格产生影响，但对人们的情绪产生了直接影响。更便宜的住房贷款让人们对买卖更有信心。这为年底和 2025 年的上涨奠定了基础。”
投资者回归
根据央行的最新数据，8 月份，住房投资者的抵押贷款金额创三年多来的最大涨幅。
8 月份，投资者抵押贷款存量金额增加了 3.35 亿纽币，达到 918.37 亿。
虽然与2021 年 3 月的 12.66 亿增长无法比拟，但最新数据进一步证明，长期沉寂的投资者群体可能开始回归，至少是在重新关注市场。
8 月的 3.35 亿纽币，是自 2021 年 5 月以来的最大增幅，此前的 2024 年 7 月增加了 2.15 亿。自今年 4 月以来，投资者抵押贷款存量金额共增加了近 10 亿纽币，而 2023 年全年仅增长了 3.45 亿。2022 年增加了 14 亿。
不同买家类型的存量房贷年度增幅，红色为自住业主，黑色为整体市场，紫色为投资者
其他利好迹象
房市稳定的另一个迹象是，8 月份不良住房贷款金额下降了 2600 万纽币
然而，除了 7 月份的跃升外，近几个月的数据似乎实际上趋于平稳。
两年前，即 2022 年 8 月，超过 40% 的抵押贷款锁定期限超过一年。
但央行数据显示，截至 2024 年 8 月，在总计 3630 亿纽币的抵押贷款中，高达 76% 的抵押贷款要么是浮动利率，要么是固定期限为一年或更短。换句话说，76% 的抵押贷款将在一年内转至较低的利率，
种种因素对未来 12 个月的房地产市场有何影响，大家拭目以待。
John Key：特朗普该赢，对经济有利
新西兰前总理John Key日前在接受媒体采访时公开表态，预测特朗普将赢得11月的美国大选，更重要的是，他认为特朗普获胜是利好。
他是基于什么考量？
Key对美国政治兴趣浓厚，对今年的大选也思考良多。
“我喜欢政治，美国政治总是非常令人兴奋，非常与众不同。现在尤其如此。”
Key不是单纯吃瓜，而是作为加州科技公司Palo Alto 的董事和夏威夷房产业主，关注此次大选。
Key认为，特朗普是总统职位的最佳人选。
“我认为就经济而言，他是更好的人选。”
“特朗普正在推动美国优先和孤立主义。这是我们从未见过的外交政策。这可能不会给新西兰人带来很多利好。但总的来说，我认为他对经济可能更好。”
“他可能会更加支持市场经济，减少繁文缛节，以及降低税收。这些是好的方面。”
哈里斯不是市场经济的拥趸
Key说，民主党哈里斯的经济观点是激进左翼，相比现任总统拜登，她更接近参议员伯尼·桑德斯的立场。
“她比拜登更左。”
“如果她听从自己的直觉，而不是兑现竞选中的言论，那么她的立场会相当左倾，而在我看来，左翼经济学已被证明是极其不成功的。
Key说，在拜登退选、哈里斯成为民主党候选人之前，特朗普获胜几乎没有悬念。
“我认为概率是 98%。”
哈里斯代替拜登参选后，明显扭转了局势，让民主党占据上风，然而Key认为，民意的钟摆正重新倾向特朗普。
“如果特朗普能够将辩论议题重新转移到经济上，我认为他会赢。在其他问题上，他可能会输。但在我的意识里，他仍然领先。”
“我认为是 55-45。他处于领先。”
特朗普曾承诺将在贸易和移民政策方面实现重大转变，削减官僚主义，并扭转总统拜登制定的气候变化举措。他的很多立场与Key并不一致，后者自诩为坚定的中右翼：经济保守，社会自由。
John Key不赞同贸易战
特朗普自诩的“Maga（让美国再次伟大）经济学”相关政策将降低税收、减少繁文缛节并恢复美国工业。他尚未发布详细的政策文件，但表示将通过对所有进口商品征收高额关税，来实现这一目标，其中对中国进口商品征收的关税可能高达 60%，对其他国家（包括新西兰）的产品征收10%的关税。
分析师表示，这将对低收入家庭造成更为严重的打击，Key也认为这种做法不会奏效。
“实际上，这些关税不是由中国支付，而是美国中产消费者买单。所以这很讽刺，支付关税的是消费者。经济学家不久前写了一篇文章，说如果所有这些关税全都征收，那么最大的影响就是降低美国人的生活水平。所以我显然不同意这项关税政策。”
华盛顿Peterson国际经济研究所表示，特朗普的关税政策可能导致普通美国家庭每年增加 2600 美元的生活成本，相当于 4000 多纽币。
两害相权取其轻
但Key仍然认为，总体而言，特朗普仍然是更好的选择。
哈里斯希望扩大医疗保健福利，为新生儿父母和首次购房者提供经济支持，降低新小企业的税收，提高大公司的税收。
她的经济政策被称为卡玛拉经济学。Key评价道，卡玛拉经济学本质上就是提高税收和增加官僚主义。
“如果你回顾她过去说过的很多话，你会发现她并不是市场解决方案的坚定支持者。她支持大幅增加美国的税收。现在她改变了，因为她要竞选总统，她改口说：OK，对于中低收入的美国人，我会确保这些税收不会提高。但我认为，就推动美国创新和创造力的企业家资本主义文化而言，她是持负面态度的。我认为她将在美国规章、法制和官僚条例方面有更大的影响力。”
新西兰不会出特朗普
不过Key也承认，他中意的候选人存在严重缺陷，例如他也很难理解特朗普一再声称 的“2020 年大选遭窃”背后的逻辑。
“如果特朗普领导新西兰国家党，他就不会成为党魁。我认为新西兰人不会选他。这是现实。但正如我常说的，现在的美国非常分裂。中产阶级感到被抛弃，受到不公平的对待，而特朗普是中产阶级困境的一个典型症状体现。”
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