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买家急了!涨息威力显现,OCR上调后中介手机被打爆,房市正在局部升温

头条autor: 番茄捣蛋
买家急了!涨息威力显现,OCR上调后中介手机被打爆,房市正在局部升温
resumen有消息称入门级住宅的咨询数量在上周大幅提升。


后花园11月29日综合报道:

对于首次置业者而言,如今买房简直就是在和时间赛跑。

奥克兰华人小王在今年年中拿到新西兰居留权,也就是买房资格证。此后不久他回了一趟国,简单处理了一下资产,然后带着首付重返奥克兰,杀向住宅交易市场。

10月拿到银行贷款预批,小王旋即开启买房之旅。每到周末,他不是在看房,就是在看房的路上,拒绝一切不必要的社交。有时候一天能看6、7套,行程塞得满满当当。

之所以安排得如此紧凑,是因为小王深知时间不等人。他从银行拿到的贷款预批额度是$80万,再加上手头的$30多万现钱,置业预算大概在$120万以内。可一旦超过90天预批限期则要重新申请贷款,鉴于OCR尚未见顶,银行很有可能进一步提高测试利率。换句话说,自己的置业预算或将因此收窄,市场选择更少,偿贷成本更高。

事实上小王的境遇并不算罕见,眼下有不少首次置业者都在进行一场悄无声息的激烈竞争,需要在90天内找到并敲定自己的首套住宅,否则将面临住宅降级的风险。

有消息称入门级住宅的咨询数量在上周大幅提升。自OCR创下史上最大单次上调以来,Harcouts Espom中介Glen Foster的手机几乎要被打爆。他表示有“成吨”的首次置业者正在市场上苦苦寻觅,而且紧迫性似乎在过去几天有所增加,迫切希望能在90天预批期限内买到住宅。

上周三,一套由Foster代理的Blockhouse Bay Rd入门级住宅在拍卖场上成功售出。还没来得及更新拍卖结果,他就已经收到十来份咨询。

“有人打电话问我还有没有类似的房子,他们要买,要在预批过期前完成置业。这就是来自OCR的压力。”

Foster的另一位首次置业客户已经7次失手,即便报价高出预算$3万也无济于事。在他看来,“某种程度的绝望情绪正在涌现”。

Chase Gray是汉密尔顿地产中介公司Lodge的销售人员,在央行暴力加息的24小时内,他已经带领3组首次置业买家看房。虽然无法确定买家行为是否受加息推动,但3份咨询均发生在加息之后。

此外在刚刚过去的周末,他称入门级住宅的Open Home参观人数也出现大幅增加。

“我手上大概有6套低价位住宅开放Open Home,约有15组买家前来参观,全部是首次置业者……所有人都知道OCR还会上涨,这一点确实在发挥作用。”

“低端市场肯定会回温。”

来自REINZ和央行的两份数据可以验证首次置业者的积极性。自住宅交易市场去年11月见顶以来,交易量已由峰值的8585套下跌至10月的4892套,降幅高达43%。相较之下,流向首次置业者的抵押贷款数量却由2959份跌至2132份,跌幅仅有28%。

上述数据说明利率上涨确实对首次置业者产生冲击,但激烈程度远不如投资者和换房买家,依然在市场上保持高度活跃,甚至更加活跃。

不仅如此,首次置业者的贷款金额也令人十分意外。

根据REINZ数据,全国价格下四分位住宅的售价曾在去年11月达到$67万的峰值,现已回落到$61万,降幅为9%。同一时期,首次置业者平均贷款金额从$587,699降至$571,764,降幅为3%;平均购房价格从$70.5万降至$69万,降幅仅为2%。

也就是说与一年前相比,首次置业者的绝对人数有所减少,但降幅不及其他类型买家。购房价格和贷款金额和一年前大同小异,但今天花相同价钱却可以买到更大的住宅,性价比更高,短期内偿债成本也更高。

责任编辑:番茄捣蛋


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