2023年房价预测：房市行情怎么走？锁定七大关键词

后花园11月29日援引OneRoof报道：

眼看着2022年行将结束，住房交易市场却依然颓势不减。

未来一年如何发展，以下七大因素值得关注。

1. 销售活动

暂无任何迹象表明销量会在明年迎来飞跃。

随着夏天不断临近，上市房源逐渐增多，预计上升趋势会一直持续到夏天。然而房源增多并不必然意味着交易增多，销售活动依然有些压抑。

或许看房人数有些许抬升，但能否转化为销售额还有待观察。

2. 数字波动

如果一个月销量大涨，下个月却几乎归零，那数字必然会剧烈跳跃。

要想了解真实行情，观察各个子市场的表现将是关键。例如在奥克兰，眼下势头正劲的住宅类型是售价低于$150万的新建联排，通常是首次置业者的心头好，但售价超$300万的大型联排则完全是另一幅光景。

3. 谁在买卖

首次置业者会在明年迎来机会，投资买家退场为他们减轻竞争压力，从而在市场上保持活跃和高占比，即便整体交易数量处于下滑态势。

投资买家总是对利率极为敏感，虽然不能说他们的市场份额一定会较当前水平大幅下降，但压力在所难免。

4. 大选

2023年政府换届大选的日期还未确定，依照过往经验，买家更倾向于在大选前暂停决策，保持观望。如果市场火热，错失恐慌情绪一般会占据主导。就现状而言暂停效应显然会被放大，超过最近几次选举。

政府更迭必然会提振投资市场，因为国家党已经表示要调整工党任内颁布的一系列投资遏制措施，比如明线法则，具体还要观察选后落实情况。

5. OCR

利率很可能会继续上涨，在年内最后一份声明中，央行明确告知会进一步上调OCR以打压通胀。

央行在11月暴力加息75个基点，史无前例，或将对经济和失业率产生重大影响，不少潜在买家和卖家因此放慢交易步伐。

6. 通货膨胀

通货膨胀就像是房间里的大象，绝不会在一夜之间消失无踪。尽管成本压力已经对我们生活的方方面面造成冲击，但由于很多贷款业主还在低利率合约期内，家庭支出并未显著下降。

等到大部分业主更新利率，央行的涨息效应将会显现，支出必将受到挤压。与此同时经济也将遭遇负面影响，问题是对高通胀起到驯服作用的到底是涨息还是经济硬着陆，现有迹象显示可能是硬着陆。

7. 房价

房价疲软可能会一直延续到明年，但速度将会放缓。

目前认为住宅交易市场可能会保持相对平稳，而非持续下滑，可能要花上几个季度才能真正看清形势。

责任编辑：番茄捣蛋