又是 1 纽币起拍，奥克兰西区丛林引爆疯狂竞价，但专家警告风险
后花园3月20日援引Stuff报道
一片未经开发的西区丛林土地以 1 纽币起拍，经过激烈竞价后成交，但价格未公开。
这块陡峭的 2335 平方米土地位于风景秀丽的Scenic Drive North 1158 号，靠近Swanson，距离奥克兰市中心仅 28 分钟车程，可俯瞰整个山谷。
代理中介表示，此次拍卖吸引了 15 名竞标者，其中 9 人通过电话参与，现场气氛“热烈非凡”。
“老实说，简直疯了。我最后不得不紧急联系其他分公司求助，说‘嘿，你能不能过来帮忙接电话？’这场面太疯狂了，太棒了。”
经过 36 轮激烈竞价后，这块土地最终被一名来自奥克兰西区的本地买家购得。她对成功竞得这块土地感到“震惊”，但目前尚不清楚她的具体计划，据推测她可能会在此建房。
另一边，卖家也对拍卖结果“欣喜若狂”。
这块土地在拍卖前就吸引了大量关注，来自但尼丁、阿什伯顿、尼尔森、塔拉纳基和澳大利亚的买家都在咨询。
中介表示，即便是那些原本没有购房计划的人，也因 1 纽币起拍的噱头而跃跃欲试，“他们忍不住想在拍卖会上试一试运气。”
如果新业主计划在这块陡峭的土地上建房，她将面临不小的挑战，但并非无法克服。
该地块可从Scenic Drive进入，目前已建有一个可停放两辆车的平台。此外，还可能通过地块下方的一条私人道路进入，但需要在交割后与道路所有者协商。
陡峭的地块确实更难施工，但并非不可能。新业主可以参考惠灵顿建筑师的设计经验，他们擅长在复杂地形上建造住宅。
例如，Constructive Architecture 创始人 Tim Wernham 曾在陡坡上设计并建造了一座屡获殊荣的住宅，而 Patchwork Architecture 的 Kilbirnie 悬崖屋（Cliffside House）也是在陡峭地块上成功建造的案例。
中介在成交时表示：“如果买家能以极具吸引力的价格拿下这块地，那就意味着他们的建房成本也会更容易负担。”
过去五年来，1 纽币起拍已成为销售较难卖出的房产时制造热度的一种策略。
例如，St Lukes的一套三居室顶层公寓以 1 纽币起拍，最终成交价 5.2 万纽币，不过该物业需要大规模的防漏水修复。
一套被标记为危险建筑（红贴）的泰晤士水滨房屋，卖家愿意“1 纽币或随便什么价”出售，最终以 37.5 万纽币成交。
2023 年，Papatoetoe 一套被描述为“年久失修”的房屋以 1 纽币起拍，最终经过 40 轮激烈竞价后，以 142.5 万纽币成交。
2022 年，一名房产经纪人在谈及 1 纽币起拍的房产时，形容这是一场“绝对可怕”的经历。
“你可以想象卖家的紧张情绪。如果没有人来竞拍，他们可能真的会以极低的价格卖掉。”
由于这种策略风险极高，而且市场已经从卖方市场转变为买方市场，1 纽币起拍的情况已不如过去常见。
Realestate.co.nz 的发言人 Vanessa Williams 表示：“这种策略现在已经不那么流行了。卖家必须做好心理准备，他们的房子真的可能以 1 纽币成交，并考虑好后果。”
Williams 认为，如今 1 纽币起拍已经失去了部分震撼力，并建议考虑使用该策略的卖家务必与经验丰富的拍卖专家合作。
“无论底价是 100 万纽币还是 1 纽币，你都需要遵循一个完整的销售流程，以确保获得最佳结果。事实上，这种方式的本质是让市场决定房产价值，因此你需要确保得到最好的建议。”
“此外，你也必须准备支付营销费用，我不认为 1 纽币起拍本身就足以吸引足够的关注。”
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