住宅平均要价一年上扬73%，奥克兰这一地区涨疯了

后花园7月12日综合报道：

在过去一年中，激流岛住宅要价涨幅高达71%，有担心认为该岛将逐渐发展为富人区。

根据RealEstate.co.nz数据，激流岛住宅的平均要价现为$175万。

同属Hauraki Gulf群岛的其他岛屿同期涨幅为38%，包括大屏障岛和Rakino。

相较之下，奥克兰中区涨幅仅为15%。

社区领袖表示，由于房价和租金不断飞涨，导致很多当地居民被市场排挤在外。

Waiheke Budgeting Service经理Amelia Lawley透露，很多顾客将收入的80%用于房租，每周约有40至50人向食物银行寻求帮助。

“我不记得上一次有客户寻求投资咨询是什么时候，客户现在的问题是没钱。”

Lawley提供预算服务已有9年之久，她认为激流岛正面临流失多样性的风险。

“一直以来，很多人对于留在岛上怀有执念，但过去几年这种执念已经越来越无可能，有些不得不起身离开。”

Onetangi居民协会联合主席Thomas Schaefer表示，富人购买岛上物业作为周末度假屋的现象正在增加。

人口普查数据显示，普查当天家中无人应答的住宅数量有所增加，但空置住宅的数量却在减少。

2018年，2097套住宅无人应答，而2013年数据为1803套；空置住宅的同期数据由1650套下降至1038套。

“主要是家庭环境的变化，很多人不愿意出来与邻居互动，与推动小镇运转的公民活动没有联系。”

“事情正在改变，但是好是坏还有待观察。”

Schaefer指出，很多在激流岛工作生活的居民由于早几年没买房，现在已经惨遭价格淘汰。

对于低收入的小时工而言，上述感受尤为明显，例如酒店员工。

由于找不到足够员工，Cafe Fenice不得不在上周末减少服务时间。

经理Max Iannuzzi认为主要原因是持工作签证的海外劳工不愿前来，而本地员工又正在离开。

另外，Schaefer称市场房源短缺也在部分程度上助长了房价。

Realestate.co.nz数据显示，6月新上市物业仅17套，而去年同期为26套。

CoreLogic发言人表示，截至目前，Hauraki Gulf群岛中今年销量超过10套的地区集中于激流岛的Oneroa、Ostend和Surfdale。

“Oneroa的中位价上涨24%（由$122万涨至$151万），Ostend上涨13%（由$84万涨至$95万），Surfdale上涨55%（由$83.7万涨至$129万）。”

责任编辑：番茄捣蛋