法律专家：出租房被帮派强占，为何房东得不到有效保护？
后花园新西兰房地产在线1月16日援引NZ Herald报道：
昨天我们报道了一个奥克兰房东的出租房产，被帮派人士强行占据8个月，至今仍居住在内。
从去年5月至今，房东Prasad已经损失了1.75万纽币的租金收入和8000纽币的法律费用，连还房贷都成了问题，却还等着排队上法庭。
为什么新西兰的法律这么不顶用？
Bill Hodge
奥克兰大学法律教授Bill Hodge说，就目前的情况看，最简单和最迅速的办法就是反侵占，强行进入帮派Black Power占据的那栋房产。
“通常警察说这是民事问题，但如果发生争斗，就可报警。存在暴力威胁的时候，他们（警察）通常会介入。”
（插一句，对方是已故帮主的儿子，可能有武器的。谁敢强行进入？）
目前警方已经控告占据房产的小Wharewaka和同居女友Shirlena Julian故意侵占他人房产，同时警告房东为了安全，不要进入该房产或接近小Wharewaka。
房产专家Joanna Pidgeon说，在这个案子里，房主处于困境。
“这里有产权问题，也有一般的犯罪问题，倒霉的房主陷入困境。他需要一个法庭的房产占有令，但为了行使强制占有令，需要进行繁琐的申请。……而其中一个问题是，我们的法院案子太多，需要很长时间才能排上。”
一旦房主从法院获得裁决，法警就可以执行。
Joanna Pidgeon
Joanna Pidgeon说，如果非法占据他人房产的人，违反法院命令，他们就可能被判入狱。
“我们的法律和英格兰不同，占领者如果不搬出去。房主能做的选择不多。”
新西兰法律有“逆权管有”条款，即非法占有者在别人的房产上居住二十年，即可成为房产的主人，但仅适用于原来的业主没有反对的情况下。
奥克兰大学法律教授Bill Hodge说，房主Prasad可以向非法占有人申请间接损害赔偿或惩罚性赔偿。
新西兰房地产投资者联合会的首席执行官Andrew King表示，新西兰大多数非法侵占他人房产案，涉及的都是租户拒绝搬离。这样的案子，很容易在租赁法庭得到解决，通常等待时间是7周。但此案中，他们不能去租赁法庭，因为这些帮派成员并不是租客。
（https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12190773）
