同受高利率打压，2024澳洲经济房市作何展望？

后花园3月6日综合报道

澳洲房市在2023年经历了不小的涨幅，2024是否会延续这一趋势？

市场现状

2023年1月至11月，澳洲房地产价格上涨5.5%。 首府城市价格上涨 6.6%，地区价格上涨 2.8%。

独栋房涨幅略高于单元房，分别为5.6%和5.0%。 但在首府城市，二者涨幅为6.9%和5.3%，差距更大。

尽管价格持续上涨，但近几个月增速有所放缓，原因可能是由于房源增加。

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2024 年展望

预计 2024 年房价将继续上涨，但增长速度将放缓。

除了创纪录的净移民、紧张的租赁市场、低失业率和房屋净值上涨等支撑因素外，从 2024 年中期开始，澳洲还将推出减税，这对高收入者最有利（减税幅度最大），这可能会导致对高价住房的需求增加。

高首付买家比例较高，是 2023 年价格上涨的原因之一。2023 年，市场上许多人都是升级换房的买家，他们充分利用了疫情期间的净值暴涨，因此首付较高。自 2020 年初以来，澳洲房价上涨了 36%。

高首付买家更能免受高利率环境的影响，并且可能会在 2024 年继续占据更高的市场份额。

最新的 PropTrack 展望报告概述了未来一年价格增长的预测，预计 2024 年全国房价将上涨 1.0-4.0%。

2023 年的涨幅可能最终定格在6%。

人口增长将保持强劲，但增速将放缓。租赁市场也将保持紧张，但租金价格有望保持稳定。

高利率叠加生活成本上升，导致澳洲家庭的支出急剧放缓，给经济带来压力。预计澳洲OCR已达峰值，但会在这一水平维持更长时间。

2024，澳洲经济预计继续放缓，劳动力市场状况疲软并可能恶化。

与新西兰相似，在人口持续增长的背景下，新住房建设不足以及新房竣工放缓，将导致住房供应紧张。

这些因素可能会导致 2024 年房价进一步上涨，但涨幅比今年慢。

在悉尼和墨尔本，挂牌房源总量现已回到十年平均水平以上，价格增长将更加疲软。

预计 2024 年悉尼房价将上涨 2.0-5.0%，低于 2023 年大约 8% 的涨幅。

一些地区的价格可能会小幅下跌。2023年，霍巴特和堪培拉的房价下跌，这一趋势可能会持续到 2024 年。

责任编辑：charles