租房市场天平逆转，未来租金稳中有降

后花园9月18日援引RNZ报道

来自基督城的Tara经历了房租从两年前的每周480涨到了现在的580纽币，因此只能选择更小的房子。

她还因为房东计划自住而被迫搬家，“花了四个月的时间才找到一件负担得起、干燥的、离儿子家很近的住处。”

好在Tara有每周618纽币的单亲抚养费和其他一些补贴，但压力依然很大。

“申请援助带来的压力多过于帮助，我一直在做少量的合同工作，所以几乎不可能获得政府援助，因为他们需要预测收入证明，而我没有。”

Tara觉得有必要实行租金管制，以阻止租金过快上涨。

但数据显示，租户正在迎来好消息。

8月份，包括所有租赁在内的存量指标显示，租金环比上涨0.3%。而根据衡量新租赁的流量指标，租金甚至下降了0.1%。

按年计算，存量租金上涨4.3%，流量租金上涨1.4%。

去年年底，租金曾以每年7%以上的速度增长。

BNZ经济学家Mike
Jones表示，租金上涨放缓是意料之中，未来租金可能会持平，也可能会有所下降。

Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，月度数据走势可能受到季节性因素的影响。

与去年同期相比，奥克兰的租金略有下降，惠灵顿的租金有所上升，但总体而言，租赁市场已经“大幅”放缓。

“2023年的房东市场将转变为2024年的租客市场。”

他指出，调查显示，投资者更难找到好的租户。

“租金相对于收入而言非常高，因此无论如何，这将会对增长施加限制。市场上有更多的房源，所以租户有更多的选择。需求不一定在下降，但由于移民放缓，需求的上升幅度没有以前那么大。”

他说，首次购房者正在买房，一些年轻人离开了新西兰，这都腾出了一部分出租房的房源。

另外，在房地产市场疲软的时候，一些人可能也会选择将房源出租，而不是出售，这也提高了出租房的数量。

Davidson认为，综合种种原因，租金可能会在一段时间内保持平稳。

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