奥克兰南区老旧房遭哄抢，但专家提醒，翻新转售可能不赚反赔
后花园11月20日援引Oneroof报道
上周，奥克兰南区的拍卖场热闹异常，两栋破旧老房受到哄抢。
一栋位于 Manurewa Jellicoe Road 的三居室住房，经历了99次激烈竞标后，在 Ray White Manukau 拍卖室以58.2万纽币价格售出，比CV估值低11%。
这栋房建于1920年代，weather board 的外墙已经腐坏，Ray White Manukau 的 Tom Rawson 估计，翻新成本约为 8 万纽币。
“业主们搬走了，因为他们没有精力做这项工作，之前一直拖拖拖。最后他们想，‘算了，我们卖掉它吧，让别人来做这项工作’。”
房源代理中介 Uros Bojovic 建议买家在竞标前先查看房屋，Rawson 表示，拍卖厅里的大多数人都看得到房屋的潜力。
“这需要整容式的翻新。”
“房屋翻新后将符合正常标准。下次就会有自住家庭购买。房屋位置不错，外观也很酷，只是需要一些爱护。”
拍卖会上，邻近 Ferguson Street 的一栋同样破旧的老房，吸引了九名注册竞标者争抢。最终，这栋房以 79.7 万的价格售出，比 CV 低 5%。
房源中介 Rubal Singh 表示：“房屋仍然很整洁，但里面还有一些零零碎碎需要打理。”
他说，买家对这栋房子的兴趣表明，他们认为日后仍能卖出好价钱，并获取利润。
然而，Rawson 警告称，并非每栋房子都能在翻新后赚钱，一些投资者损失了 5000 至 10000 纽币。
“你必须精心挑选，必须知道自己在做什么。仅仅买一栋需要大量翻新工作的房子，并不能保证你会赚钱。”
“有些买家蒙受损失，但有些没有。结果的差异归结于成本控制和时间，购买、交割、翻新和转售，越快就越好，因为你在同一个市场。如果你处在一个上扬的市场中，你持有的时间越长，赚的就越多，但我们处在一个横向市场中。最大的成本除了翻新工作，还有持有期间的时间和其他成本。”
能获利最多的通常是那些比较破旧的房产，因为缺少竞争，买入价通常较低。
“房子越差越好，因为没有竞争。”
“有些房子不适合首次购房者或投资者，但经过全面装修后，它们就符合标准了。”
房地产投资教练 Nathan Broughton 表示，如果做得好，翻新可以赚钱。
“虽然利润肯定是有的，但工作比大多数人想象的要难得多。”
关键是要找到合适的房产，如果房屋布局可以轻松调整，增加一间卧室，那么房屋的价值也会提高很多。”
“很多人认为，铺上新地毯、刷上新漆，就可以大功告成了，但仅仅进行小规模的翻新，根本卖不到足够高的价格。”
他还提醒新手，不要只看转售时的价格，还要考虑翻新成本、抵押贷款、中介费和税费。
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