税务专家建议这种新税治理房市 效果绝对震撼
两位税务专家表示，要治理愈演愈烈的新西兰房市危机必须下猛药，他们建议引入一个新税种，向所有住房拥有者征税，每年可以贡献10亿纽币税金。
这两位专家是税务顾问Terry Baucher，和奥克兰大学退休政策和研究中心主任 Susan St John。他们撰文指出，房产已经成为现代社会积累财富的重要工具，也是贫富分化严重，社会不公的主要载体，这个问题必须修复。
两位专家指出，本届政府已经提出资本利得税，土地税，印花税或财富税都不是答案，其他手段比如提高首付款（LVR），取消利息抵税，明线法则等都有一定效果，但都不足以解决问题。
两位专家表示，资本利得税只有在资产出售时才能体现，效果有很大制约。虽然存在一些冲击，但绝大部分没有出售的资产的资本利得完全不会体现在税收上，不能解决社会不公平问题。而普征土地税虽然可以解决一些问题，但对低价房产的冲击更大，也不见得公平。
两位专家建议征收一种名为 fair economic return (FER，公平经济回报税)的税种，适用于所有居民住宅。
根据这种办法，房产价值减去房贷，得到一个所谓net equity（房产净值）。这一房产净值将被认定为相当于每年回报率在2%到3%的定期存款。然后，将每年2%到3%的回报计入业主应税年收入，根据其适用的税率征税。
此外，每位居民的房产净值都有100万免征额度，这意味着只有20%最富的业主，以及甩手掌柜式的房东才会被征税。
举例来说，一位年收入15万纽币，拥有200万纽币住房，没有贷款的人，每年需要多交7800纽币的税。
那房屋价值如何估算呢？两位专家称可以采取政府估价CV值。FER的税率则可以根据情况在1%到3%之间浮动。
两位专家表示，这一税率将意味持有房产不出租，坐等资产升值的人变得无利可图。
Baucher指出，解决房市的税务问题非常重要，因为房产危机已经严重扭曲新西兰的经济和社会结构。房市正吞噬年轻人，必须改革税制，来真正解决问题。
普华永道会计师事务所合伙人Geof Nightingale表示，FER的最大问题是人们在盈利没有实现时，通常不会愿意交税。相对来说他更能接受资本利得税，至少人们会为支付这笔税做好准备。
Nightingale认为，经过精心设计的资本利得税，比如豁免KiwiSaver和家庭农场的业主，可以在新西兰收到很好的效果。
