QV：全国房价微幅下跌，奥克兰表现堪忧

后花园6月14日综合报道

根据QV房价指数，截至今年5月份的三个月内，新西兰的平均住宅价值下降了0.2%。这是自去年7月以来的首次季度下降，4月时报告的数据是增长0.1%。

目前的全国平均房价为 923,713 纽币。这一数字比去年同期高出 3.9%，比 2021 年底的峰值低 13.2%（140,052 纽币）

“在我们监测的几乎所有主要城市和地区中，住宅价值增长速度要么减缓，要么下降速度加快。”

最大的降幅出现在奥克兰，平均住宅价值下降了1.4%，这已经是奥克兰连续第四个月房价下跌。其次是陶朗加，下降了1.0%。

与趋势相反，因弗卡吉尔的平均房价增长最大，为3.2%，其次是罗托鲁瓦，增长了2.5%。

interest.co.nz认为，最新数据表明，整体房价可能已经来到转折点。

但QV运营经理James Wilson表示：“房屋价值每月、每季度都在波动，但并没有形成明确的趋势。”

他还说：“住房市场基本停滞不前，季节性的放缓已经到来，买家和卖家仍在应对困难的经济环境。在这种背景下，市场上过剩的房源继续对价格施加下行压力。”

“买家的选择很多，并且有足够的时间，因为没有任何迹象表明房价会很快再次上涨。”

“当然，在这种环境下，存下一笔可观的首付、并获得银行的预批并不容易。”

从 7 月 1 日起，银行将必须遵守新的债务收入比 (DTI) 限制，同时，贷款价值比 (LVR) 限制将放宽，明线测试也将缩短至两年。

Wilson预计市场将在整个冬季保持平稳或温和走软。

奥克兰

奥克兰平均房价下跌 1.4%，至 1,268,196 纽币。此前，奥克兰已连续四个月下跌，2 月下跌 0.4%、3 月下跌 0.2%、4 月下跌 0.1%，以及5 月下跌 1.1%。

截至5月的三个月中，只有 Rodney 逆势而上，平均房价上涨 0.4% 至 1,265,893 纽币。其他地区的跌幅在西区Waitakere（-0.7%）和东南区Manukau（-2.5%）之间。

按年率计算，除 Papakura（-0.1%）和 Franklin（-1.4%）外，其他地区的房价平均增长率仍为正。

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