1套租屋80个人抢！还有人加价租房！新西兰遭遇租赁危机，租客日子不好过……

后花园2024年4月23日报道：近日，奥克兰的一位物业经理反馈称，上个月她代理的一套租屋收到了大约80份租房申请。

专门从事奥克兰租赁业务的That Rental Plug创始人Daisy Pedersen表示，对于租房者来说，市场正变得越来越艰难，因为越来越多的人正拼命争夺更少的租赁房源。

她说：“我绝对不认为现在有足够的住房可供出租，当我看到80个人申请我正在挂牌的一套租屋时，这就说明了一切问题。”

“此外，公屋数量也不够，租赁库存严重短缺。”

此前，一些澳大利亚专家也提出了同样的担忧，并表示澳大利亚也出现了类似的压力——部分绝望的租客甚至提出以更高的押金来锁定房源，有的人还愿意提前半年到一年预付房租。

虽然Pedersen从来没有遇到过一个潜在租客提出要提前预付房租，但她的潜在租客提出的租金高于要价。

她说：“这种现象并不常见，如果有这样的报价，我们会(向房东)提出，但我们不鼓励这样做。在新西兰，鼓励租房竞价是违法的。”

Pedersen指出，当前租金已经“贵得离谱”，许多租房者即使愿意，也无法提供比市场价更高的价格。

租客联合会的发言人Luke Somervell表示，租客现在“非常绝望”。

他说，“权力的平衡正从租客转向房东”，这是由于租房库存的缺乏，以及租赁政策的改革所致。

“如果有人出于纯粹的绝望(尝试竞拍租房)，我不会感到惊讶。这就像饥饿和口渴一样，当你感受到压力时，你几乎会做任何事情。”

新西兰周租金连续3月飙升

Trade Me网站发布的最新租金价格指数显示，今年2月份，全国周租金中位数为640纽币，相比1月份上涨了1.6%。

单卧或双卧房的周租金达到了550纽币的历史新高；三卧或四卧房的周租金也达到了720纽币的新高。

与1月份相比，霍克斯湾的涨幅最大，当地周租金上涨了5.6%，该地区现在的周租金中位数为655纽币。

报告显示，全国租金上涨主要是由Napier和Hastings推动的，上述两地的周租金中位数分别上涨了11.7%和3.1%。这两个城市的租金中位数都是每周670纽币，仅比奥克兰低10纽币。

与此同时，Southland仍然是新西兰租金最便宜的地区，当地的周租金中位数为450纽币。

Trade Me房地产销售总监Gavin
Lloyd表示，与一年前相比，全国租金涨幅更为明显。

他说：“与2023年2月相比，周租金中位数上涨了6.7%，年增幅超过了2000纽币，即每周40纽币。”

租客困境加深

根据房市专家Tony Alexander的分析，租客当前的困境正在加深。

Alexander询问投资者计划在未来一年涨租多少，得到的答案是平均提高 5.6%。

这一结果与一个月前持平，低于去年 7 月达到的 6.3% （三年来的峰值）。

为什么租金增长没有加速？
Alexander认为，可能是因为研究表明，决定新西兰租金走势的主要因素，是人们的收入。

鉴于租房者近年来受到生活成本的严厉打击，现在难以承担更高的租金，因而房东只能根据市场情况来考虑租金定价。

尽管如此，5.6% 的涨租仍高于当前
4.7% 的通胀率，而一年后，通胀率可能低于 3%。

Alexander还认为，新西兰需要更多的出租房供应。

他的调查显示，过去三年平均有 9% 的投资者表示找到好租户很容易。但随着人口激增，这一比例现在达到了惊人的 27%。

因此，尽管涨租受限，但房东仍可以非常从容地选择租户，租户之间的竞争将加剧。

（责编：Gloria）