高利率推升房贷业主压力，房源激增7月继续

后花园7月22日援引TVNZ报道：

一些房地产市场参与者表示，房源激增仍在持续，而在某些情况下，这是人们在被迫出售前的无奈之举。

REINZ在发布6月数据时指出，“高利率”是房产上市的原因之一。尽管销售额下降了大约相同的百分比，但新上市房源的数量同比增长 25.5%。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，这股浪潮在7月份继续发展。与去年同期相比，该月前两周房源数量“大幅增加”，增长近49%。她也听说利率是推动因素。

在Whangārei地产销售员Brooke Gibson看来，对于卖家来说，利率压力是“非常真实”的，特别是那些在低息时代以高价购买房屋的业主，或者在那段时间以房屋为抵押贷款的人。

“人们以离谱的价格购买房产，现在他们不得不承受巨大的价格损失。

“他们还处于这样的境地，必须出售，因为他们无法根据利率从2%上升到9%（某些情况下）且房价可能下跌20%来支付房贷。

“这是一个非常棘手的情况。”

Gibson称自己有几个客户表示，如果她不能卖掉房子，就会被迫出售。

“有一个人说‘Brooke要么卖掉它，要么银行会卖掉它’……我见过很多次这样的情况。”

房地产研究公司CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，销售往往是利率压力的滞后指标，因为人们需要时间来使用储蓄和其他选择，直到他们不得不出售。

六月份Centrix数据显示有22,000笔住房贷款逾期，同比增长12%，达到了疫情前的水平。

“利率已经在很长一段时间里保持相当高位。你希望人们可以度过难关，但如果它们一直保持在这个水平，总是有可能出现风险。”

Davidson称房源增加的一部分原因可能是投资者不再受到明线测试的限制。从7月1日起，投资者只需持有房产两年，就可以避免对出售所得的任何利润征收自动税款。目前的环境似乎不是人们没有真正动力就试图出售的环境。

“我认为你不会轻率地尝试出售。”

“你不会只是试探市场，因为市场上已经有很多其他房源。但总会有人不得不出售，生活还在继续。”

他表示如果人们能再坚持一段时间，下次重新定价房屋贷款时，利率可能已经开始下降。

“再坚持几个月，我们可能会度过最艰难的时期。”

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