最新！2025年新西兰“100个买房热门城区”揭晓！奥克兰扎堆上榜！

后花园2024年12月31日援引oneroof网站报道：最近，很多房产中介和专家表示，中产阶级化正在席卷新西兰许多房价较低、但有时被低估的城区，其中一些城区值得被重新评估，而旧有的观点应该被颠覆。

受澳大利亚realestate.com.au类似研究的启发，OneRoof及其数据合作伙伴Valocity进行了一项重大分析，以找出新西兰“最热门的100个”有前途的城区。该分析采用了一系列衡量标准，其中包括高度重视的住房可负担性、抵御近期市场低迷的能力、近年来批准的建筑和翻新许可数量、抵押贷款数据、便利的配套设施、就业邻近程度、房地产价格以及人口增长等因素。

根据研究，名列榜首的是奥克兰东部的工业/商业/住宅城区Tamaki，其次是位于CBD以南约10公里的Mt Wellington，当地的住宅开发正如火如荼的进行。

OneRoof公布的新西兰100个潜力城区（表格仅列举前十位）

在这份榜单中，奥克兰南部的其他城区也很突出，它们沿着高速公路、交通主干道和铁路轨道相连——其中包括Otahuhu、Onehunga、Papatoetoe、Wiri、Mangere、Otara、Takanini、Papakura和Pukekohe。

截至今年4月份的数据显示，East
Tamaki的平均房价超过了100万纽币，而其他城区的平均房价最高则在70万纽币左右。

奥克兰西部的潜力城区则包括：Henderson, New Lynn,
Avondale, Westgate 以及Hobsonville。

值得注意的是，那些经常名列“热门”街道排行榜榜首的豪区，比如Remuera或富裕的Omaha，均未在榜单中出现。但Valocity的高级研究分析师Wayne Shum

基督城的内城区、Whanganui 和Masterton也名列前十。

最新调查结果不仅反映了奥克兰，也反映了全国各地建筑环境的变化——上榜的近四分之一的城区都在奥克兰，紧随其后的是坎特伯雷、怀卡托、惠灵顿和Manawatu-Whanganui地区，然后是奥塔哥、霍克斯湾、西海岸、Taranaki
和Northland。

Shum提到，全国范围内出现了复兴和人口流动，特别是在新冠疫情之后，这为人们从城市搬到更实惠的地区打开了大门，因为他们可以使用Zoom等工具在家办公。

“敲门砖”城区

近年来，奥克兰出现了集约化的发展趋势，城市屋如雨后春笋般出现，而新建公寓楼正成为中心城区更常见的特征。

上榜的街道反映了奥克兰社区的多元种族混合。从众多的萨摩亚和汤加教堂到锡克教和佛教寺庙，这些街道遍布着许许多多的体育和宗教组织。

大多数热门街道都在Ellerslie以南，但北岸也有可负担的新兴市场。

Shum表示，奥克兰许多城区都是敲门砖，那里的人们渴望住到隔壁的城区，但目前还负担不起。他们可能会关注附近的学区，并考虑在积累了足够的资金后在那里买房。

例如，买不起Ellerslie的人可能会转而探索Mt Wellington。

Shum指出，分析的关键信息是，人们应该重新评估更实惠的城区，因为尽管它们可能不是买房首选，但确实最有潜力。

虽然这些城区在地图上被一条线隔开，但有时很容易就能到达隔壁。

被低估和忽视的城区

Ray White Manuaku的董事兼分公司经理Tom Rawson表示，是时候摆脱对地方的旧偏见了。

他说，新闻中有时会出现枪击事件或帮派活动，但透过这些表面，可以看到教堂、社区组织和体育设施，它们是Otara, Mangere 和Otahuhu等地的亮点。

Shum也同意这一观点，他说，任何城区都可能有一两条街道需要避开，但人们不应该放弃整个城区。Rawson指出，即使是房价昂贵的壕区也有自己的麻烦。

“在Paritai Drive（奥克兰最昂贵的街道之一）有一个冰毒实验室，而奥克兰到处都是枪击事件。”

他说，随着新人口的迁入，地方会发生变化，带来新的活力。“你只要给它一点时间，一切都会改变。”

对Rawson来说，一个有前途的城区是那些仍然有绿地的地方，那里的土地只会增值，还有其他因各种原因而被低估的城区。

例如，Otara被“严重”低估了，他说：“它的邻居实际上是Highbrook, East Tamaki 和Botany。”

展望未来20年

Oneroof记者在一座公园里采访了一名欧洲籍男子，他表示，他把自己的生意设在Mt Wellington，因为这里地理位置优越，靠近交通要道。在Bayleys的见解主管Chris Farhi看来，在最热门的100个城区中，最引人注目的不仅是住房可负担性因素，还有交通连接性。

他说，当一个地方拥有强大的公共交通时，往往会有更密集的住房分区。例如，Mt
Wellington有火车，是工业和住房的混合体。这里有Sylvia Park购物中心，Kiwi Property正在那里建设一个新的大型建后出租项目。

Farhi表示，这些城区中的一些已经摆脱了他们可能拥有的任何槽点，并提供了很好的住房。Otahuhu有一些古老的特色住宅需要翻新，而Onehunga有一个火车站，这里的特色别墅经过改造和翻新，已经成为一个“非常、非常酷”的居住地。

他认为，热门城区的一个重要驱动因素是，人们可以用自己的钱买到更多的东西。在Ellerslie或Greenlane买一套城市屋的钱，可能会在Mt Wellington或Otahuhu买到一套独立住宅。

Farhi称，未来20年，这类地区可能会发生进一步的重大变化，部分原因是随着这些地区的中产阶级化和越来越受欢迎，高收入的人会搬进来，这将导致进一步的中产阶级化。

Rawson也认为，再过10年，像Otahuhu这样的地方人口将更加密集，而当地仍有建设空间。

他说：“肯定会有更多的搬运工和货车进入这里，使住房存量恢复活力，并建造更多的库存。”

对不同生活方式的渴望

再往南，Takanini是一个很大的印度社区，Harcourts的代理中介Ricky Balu在这里生活并销售住宅。他于2017年从印度搬到这里，他说他有家的感觉。“我真的觉得这是我的家，因为我认识这里的每个人。”

Harcourts New Age Papakura/Takanini的分公司经理Glenis Shirley表示，Takanini过去有很多赛马活动，但现在是住宅区。

Shirley说，像Takanini这样的地方是人们能够负担得起的地方，大家可以在这里买房，但可能不会永远住下去。很多买家都渴望住在隔壁的Karaka，她说Karaka是该地区的Remuera。

包括CBD在内的奥克兰市中心也进入了榜单前10名，这在很大程度上是由于公寓生活的可负担性。在1990年代和2000年代初，当鞋盒公寓建成时，市中心吸引了国际学生的注意。但随着更大的公寓陆续建成，它们开始受到更习惯公寓生活的移民家庭的欢迎。Farhi称，目前住在CBD的家庭和儿童数量惊人。

此外，坎特伯雷的一些城区也进入了榜单前100名，其中基督城市中心的Sydenham（平均房价572,700纽币）和Waltham（516,500纽币）进入了前10名。Farhi表示，这些城区可以步行到市中心，但如果与Ponsonby或Grey Lynn相比（同样可步行至CBD），它们的价格仅为前者的三分之一。他说，来自奥克兰的买家报告说，这就像在薅羊毛一样。

“这让你觉得基督城市中心周边地区的价值目前被低估了。”

Harcourts Holmwood董事总经理Tony Jenkins表示，许多房地产开发商都在翻修房屋：“这些城区靠近我们的市中心，有可能在10年内成为基督城的Mt Edens和Ponsonbys。”

可负担性和适应性

一些更昂贵的城区也进入了热门榜单前100，比如Mt Eden，在分析时，那里的平均房价为179万纽币。还有Maunganui（147.36万纽币）和皇后镇（175.19万纽币）。Shum表示，这些并不是异常现象，而是反映了一个城区的稳固性、住房结构，以及这些地区经济适用房比你想象的要多的事实。

Farhi对Cromwell（100.2万纽币）上榜并不感到意外，他将奥塔哥中部的Cromwell描述为皇后镇和Wanaka边缘的“光环”位置，那里的房价上涨很快，因此买不起昂贵城镇的人会把目光投向Cromwell。

首次置业者俱乐部（First Home Buyers Club）的发言人Lesley Harris敦促买家谨慎一点，她说，首次置业者不应该只是为了房价而搬去一个热门城区。对于那些刚开始买房的人来说，负担能力只是其中一个考量。

她说，年轻的买家需要考虑学校、家庭、生活方式、职业和收入机会——如果买家在Huntly（平均房价为544,600纽币）无法在事业上取得进步，那么在那里买房就没有意义了。

话虽如此，自2019年新冠疫情以来，工作方式发生了变化，技术的进步使人们在购房地点方面更加灵活。

更好的交通也意味着人们可以在离市中心更远的地方买房。

Harris谈到了一位建筑商，他最近把家搬到了New Plymouth（平均房价894,400纽币），部分原因是这里的房价更便宜，但她表示，搬家的意义不止一个，因为孩子们上的是好学校。

她说：“在这个等式中还有很多东西要考虑，不仅仅是财务方面的问题。”

（责编：Gloria）