新西兰房地产投资者联合会：全国租金继续上涨
后花园新西兰房地产在线4月16日报道：
新西兰房地产投资者联合会刚刚发布的统计数据显示，
截止到今年3月份，新西兰房租达到每周433纽币，和去年同期相比涨幅高达6.1％。同2017年3月和2016年3月的涨速相比，今年的涨幅高达两倍。
新西兰房地产投资者联合会的首席执行官Andrew King表示，“租金上涨并不令人意外。过去几年来，成本和监管力度都有所增加。而且租金上涨看起来还会继续下去。”
预测公司Infometrics的Gareth Kiernan对此表示同意。他说，“利率在逐步上升，对2018年和2019年的租金上涨形成助力，而更严格的出租房屋标准比如保暖要求也推高了房东成本，最终会转嫁给房客。”。
他还表示，政府将明线政策从2年延长到5年 （投资房持有不满5年售出需要缴纳资本利得税），将限制新的投资者进入房产市场，也会导致租金进一步上涨。
但经济学家Shaumbeel Eaqub表示，在房屋租金的构成上，出租房屋的需求量、可供出租的房屋数量和人们的支付能力，是比房东成本更重要的因素。
“房屋出租是一个非常分散的市场，房东并没有定价权。更多的是看人们的支付能力和该地段的需求。“在惠灵顿，租金上涨的原因并不是因为房东的费用上涨，而是因为地震造成大量公寓需要维修，房源供给下降而学生人数却在增加。”
Shaumbeel Eaqub表示，如果人们没有租房的需求或者可租房屋供应过剩，那么无论房东成本上涨多少都无关紧要。 “租金仍然不会上涨。”
涨幅最大的是Hutt Valley，租金年度涨幅高达17.1％至每周413纽币。Porirua增长率为11.6％，达到每周407纽币。尼尔森的租金涨幅位居第三，为9.2％至382纽币。
在奥克兰，Waitakere的租金涨幅是4.2％，而北岸则达到5.2％。
在基督城，租金涨幅虽然只有3.8％至每周386纽币，但这是2014年以来基督城租金首次上涨。
