房主最担心的事儿来了！奥克兰权威数据公布，Luxon宣布上台恢复“利息抵税”！

后花园2022年5月23日报道：今天，QV公布的最新数据显示，此前低端物业市场房价跌幅显著，如今这一浪潮已席卷至高端物业市场。

QV的四分位数指数追踪了新西兰最昂贵和最便宜的25%的住宅，最新报告显示，在今年2月至4月的3个月里，下四分位数的平均房价下跌了1.7%，而上四分位数的房价则下跌了1.2%。

QV经理David Nagel表示，这是自2020年首轮疫情封锁以来，上四分位数房价首次没有任何的增长；也是过去两年多以来，下四分位数房价首次出现跌落。

他说：“利率的快速增长、住房可负担性的下滑，还有借贷条件的收紧，这些因素似乎正开始对房价带来进一步的刺激。”

Nagel指出：“虽然在这一季度，70%的最大跌幅都集中在低端物业市场，但我们发现越来越多的中心城市，其高端和低端物业市场的价格都出现了回落。”

高端市场房价下跌最猛的地区在Upper Hutt，在4月这一季度，当地的上四分位数房价下跌了6.3%，而此前的4个季度，这里的房价一直呈正增长。奥克兰中区的上四分位数房价则下跌了3.4%。

总的来说，房价下跌最显著的地方在奥克兰南区Papakura，这里的房价暴跌了10.8%，其次是Lower Hutt（下跌了8.2%）和Dunedin（下跌了8.1%）。

Nagel表示：“今年头4个月与去年最后4个月截然不同。”

当时，新西兰所有中心城市里没有一个地方房价出现下跌。

他说：“如今大部分中心城市的房价都跌了，只有少数例外，比如基督城、Whangarei和Invercargill，然而，预计未来几个月，它们也会加入房价下跌的浪潮。”

CoreLogic：现在卖房还能赚钱，但市场即将大变！

今天，CoreLogic公布了最新的《损失和收益报告》，结果发现，如今大部分业主仍然可以卖房盈利，但随着房价的下跌，市场风向即将发生变化。

该机构的报告显示，今年第一季度（1月到3月），99.1%的房产通过转售盈利（或成交价高于此前的买入价格）。

相比上一季度（2021年最后3个月）的99.3%略有下滑。

CoreLogic NZ的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，虽然最新数据没有显示出任何戏剧性的变化，但市场已经开始转向。

他说：“考虑到大多数人在持有多年物业后，‘账面’收益显著增长，如今房价下跌对其资本收益产生的重大影响，可能还需要一段时间才能显现。”

从价格上来看，转售收益中位数从2021年最后一个季度的$435,000下滑到了$406,000。

Davidson指出，这仍然是过去26年来第二高的利润数字，相比之下，2020年第一季度的转售收益中位数仅为233,632纽币。

他说：“尽管该数据与市场放缓的步调基本一致，但降幅很小，可能仍需一段时间才能看到更大幅度的转售利润下降。”

Davidson指出，奥克兰和惠灵顿的转售盈利降幅最大（占比分别为99.5%和99.7%），而基督城和达尼丁则与上一季度持平。

哈密尔顿和陶朗加的所有卖家都通过转售房产赚取了利润。

Barfoot最新数据：房源量有所增长，成交率依旧惨淡

另一边，拍卖市场也传来了重要信号。

Barfoot公布了5月14日—5月20日的拍卖数据。结果发现，上一周拍卖房数量为131套，高于此前一周的90套。

然而，拍卖成交率依然惨淡——仅25套房源成功卖出，总的成交率为19%，低于上一周的29%。

虽然拍卖会上不乏上市房源，但北岸的成交率仅为7%，而南部Franklin的成交率则高达30%。

下图显示的是不同地区的拍卖信息：

如今房市低迷、阴云笼罩，对于投资房业主来说，想要卖房盈利已不再像过去一样简单。

在房价走低、市场监管政策的同时作用下，很多人甚至产生了退市的想法。

此前央行的报告显示，在经济惨淡时，房产会贬值，如果房价跌幅达30%，则大约10%的业主将遭遇“负资产危机”。

在这样的背景下，很多人都对政府颇有微词。上周公布的预算案，首次置业者获得了进一步的经济补贴。但对于房主们来说，今后持有投资房的成本可能会愈发昂贵。

前几天，国家党发表了重磅宣言，称要在上台后恢复利息抵税，同时将明线测试期的时间恢复至两年。

Luxon发表重磅宣言：国家党执政，将立即恢复利息抵税！

前两天，国家党党魁Christopher Luxon发表宣言称，如果国家党赢得2023年大选，他们将即刻废除工党对投资房施行的税收改革。

此前，工党政府取消了房贷利息抵税政策，这让很多房东感到“炸裂”，因为这意味着投资房的持有成本增长了。

本周四，财政部预计，这项税收改革将在2024年带来4.9亿纽币的税收，并在2025年带来6.5亿纽币的税收。

国家党表示，他们的税收政策有4项关键内容，但对何时实施含糊其辞，只表示将在其第一个3年任期内实施。Luxon希望以17亿纽币的成本调整税收等级，以约6亿纽币的成本削减39%的最高税率等级，并将明线测试期恢复至2年。

与其他企业一样，此前房东可以将出租房的贷款利息作为支出来抵扣自己的应税收入，然而，政府剥夺了房东的这一权利，表示相比自住业主，这一税收优惠给予了房东更大的优势——因其实际利率成本更低。

如今，Luxon扬言要在上台后废除工党的税收改革。

他说：“在世界各地，利息抵税都是一种合法的商业支出，而不是税收漏洞。它产生了巨大的影响，在我们需要更多住房保障的时候，它却使租金提高了50纽币。”

另外，Luxon还提到，在工党政府的领导下，工资的增长常常被通货膨胀赶超。

他说:“在本届政府执政的19个季度中，我认为其中10个季度的通货膨胀率高于工资增长，今年则尤为突出。”

对于国家党的竞选宣言，你支持吗？你觉得工党政府的税改政策是否应该尽快废除？欢迎在评论区留言发表你的看法。

（责编：Gloria）