新西兰前两次大选结束之后，房价都上涨了！今年也不会例外？

后花园新西兰房地产在线8月31日报道：

根据各大房产研究机构的统计，今年9月23日举行的新西兰大选已经成为了影响当前房市的重要因素。

新西兰房产研究所（PINZ）的首席执行官Ashley Church表示，根据以前的统计，房价在2011年和2014年两次大选之前都有所下滑，但在大选尘埃落定之后很快又开始扶摇直上。

新西兰房产研究所（PINZ）-首席执行官Ashley Church

Ashley Church表示，今年与前两次大选的情况类似，唯一的不同点在于今年的LVR限贷政策和贷款收紧的趋势。

“自从去年9月份，新的LVR限贷政策出台之后，房市就开始有所冷却。因此，也许这次房市没法像前两次那样在大选结束后迅速回暖。” Ashley Church说道。

从2014年大选日期被披露（2014年3月）到大选结束（2014年9月）之间的半年中，奥克兰房屋销量足足下降了23%。

在2011年，当时房市还没有2014年那般火热，因此房价的降幅不是很显著，但依然在大选之前有所下滑。

“在2016年7月至2017年7月之间的一年中，奥克兰房屋销量足足下降了55.4%（4229套住宅），值得注意的是，房屋销量锐减主要发生在今年2月即大选日期确定之后。” Ashley Church说道。

Ashley Church表示，尽管LVR限贷政策对房价有所影响，但近期的研究显示其实限贷政策对房价的抑制作用已经被人明显高估。

在申请贷款的购房者中，首次置业者占到了30%，而投资房买家则占比18%。

Ashley Church认为，驱使奥克兰房价继续上涨的深层因素依然没有改变，其中包括房屋在供需上的不平衡。因此，不能轻易断言奥克兰房市在未来的走势。

Ashley Church表示，自己并没有任何证据证明大选会对房价产生直接影响，但可以想象出两者之间存在着一定的因果关系。

“大选在一定程度上的确能够抑制房价的过快上涨，这主要是因为政策上的不确定性会使投资者感到恐慌。” Ashley Church说道。

新西兰房地产协会（REINZ）-首席执行官Bindi Norwell

新西兰房地产协会（REINZ）的首席执行官Bindi Norwell 表示，买家通常会在大选之前持观望态度，毕竟不同政党的上台很可能会对房产政策产生不一样的影响。

【部分内容编译自Stuff】