拍卖分析：海外买家命悬一线，本土建商无力回天；奥克兰房产市场有回暖迹象

后花园新西兰房地产在线8月5日报道：

本周重要新闻不少。

1.最轰动的当属大型建筑公司EbertConstruction破产被接管。

Ebert创立于1999年，绝对是新西兰建筑业的重要玩家。仅仅是眼下，Ebert参与建设的项目就有15个，而且相当多都是业界知名的大项目。

经济危机过后，奥克兰房产业迎来黄金十年。谁能想到，最大的建筑公司Fletcher巨亏10亿，Ebert破产清盘。

钱都到被谁挣走了？这是个问题！

此次受Ebert破产影响，一些公寓买家突遭池鱼之祸，共有两个公寓楼盘的工地已经停工。

不过其中华人开发的LibraryLane已经表示，如果10个工作日内与无法与接管Ebert的普华永道达成共识，他们将另行聘请建筑商，完成扫尾工程，确保买家能在两个月内入住。

2. Realestate和Barfoot本周都发布了7月份的房产市场报告。综合两家数据：

1）奥克兰房产的平均要价（askingprice）4个月以来首次上涨，中位价和6月持平。

2）奥克兰新上市的房源数量创新低，总库存创新低，访问房产网站的人数创新高。

库存减少，房价走高，有意进场的人越来越多。后市如何走，拭目以待！

3. 海外买家禁令箭在弦上，华人又被点名。

政府曾说禁令6月推出，不知道是否因为反对声音较大，导致法案延迟。本周国会关于禁令的辩论重启，华人又被执政党点名。

这里我们再次重申一点：炒房，不是种族和国籍问题，是贫富差距问题。

1）华人也有低收入的无房户。

2）把中国买家在内的海外买家都赶走，有永居的移民和新西兰富人接着炒房。因为这里只有房地产能挣到钱！那些议员和官员又有几套房产？

3）解决房价，要靠综合手段：修法更改土地规划兴建更多公寓、引进劳工、控制建材价格……现在北岸Albany一块地就100万，洋人中产阶级连地都买不起，房价不是指责华人买家就能降下来的。

下面进入本周拍卖分析

上周奥克兰拍卖场所有数据全面回升。本周根据后花园搜集到的数据，参与拍卖的房产数量和价格有所下降，但清盘率继续上升，涨了7个百分点。看来只要价格合适，很多观望的人就愿意入场。

从房源的城区分布来看，中区上市拍卖的房源最多，北岸和西区随后。

在各城区的清盘率排名上，中区和西北区并列第一，达到53%。北岸和东南区的清盘率也逼近50%。

本周销售最多的依然是入门级和中端房产。而且搜集到的数据中，200万以上的高端房产的数量有4套。

本周冠军房产

本周拍卖成交价最高的房产位于Orakei，具体地址是152Paritai Drive, 这是奥克兰有名的豪宅街。房子都是豪宅，却没有好学区，因为子女都送去私立学校了。

该房产占地491平，室内面积305平。能看到码头海景和天空塔。

政府估价280万，最终以300万成交，房产在后花园做过广告推广。