CoreLogic：亏损卖房比例攀升，奥克兰超10%
房产autor: Charles
resumen今年第一季度，全国范围内有7.1%的销售以亏损的价格成交，较去年第四季度的6.5%有所增加。以盈利出售的物业中位持有时间为8.8年，而以亏损出售的物业中位持有时间为2.4年。
后花园5月16日综合报道
房地产数据公司CoreLogic的最新《痛苦与收益报告》显示，越来越多的住宅物业以亏损的价格出售，痛苦增加，收益减少。
该报告追踪了住宅物业销售中高于或低于其先前购买价格的比例。
今年第一季度，全国范围内有7.1%的销售以亏损的价格成交，较去年第四季度的6.5%有所增加。
这同时意味着以高于购买价格出售的比例为92.9%，较2023年第四季度的93.5%有所下降。
以盈利出售的物业数量在2021年第四季度达到了99.3%的峰值。
一套房产是以资本收益还是资本亏损出售，很大程度上取决于其购买时间。
在2024年第一季度，以盈利出售的物业中位持有时间为8.8年，而以亏损出售的物业中位持有时间为2.4年。
地理位置也是一个因素，奥克兰的亏损销售占比最高，为10.5%，其次是汉密尔顿9.4%，惠灵顿7.3%，陶朗加6.0%，但尼丁5.9%，基督城4.4%。
惠灵顿的中位亏损金额最大，为-8万纽币，其次是奥克兰的-6.9万纽币，陶朗加-5万纽币，汉密尔顿-4.55万纽币，但尼丁-4.5万纽币，基督城-2.45万纽币。
销售费用（如中介费用和法律费用）进一步加剧了卖家痛苦。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，转售表现的疲软与整个房地产市场趋势一致。
“自2023年底以来，房地产价值增长乏力，这是由于可负担性不断下降、毛收益率低、抵押贷款利率高以及市场上房源增加所导致。”
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