奥克兰新增4个百万城区！但却有32个城区房价下跌！您家是涨是跌？
后花园新西兰房地产在线10月31日报道：近期，房价下跌似乎已经成了板上钉钉的事实。不仅拍卖场上的成交率较低，很多专家也发出了房市利空的声音。比如澳新银行（ANZ）的首席经济学家Cameron Bagrie和高级经济学家Philip Borkin近日均表示，奥克兰房价确实存在着一定的下行风险。
而这也似乎预示着奥克兰的房价将经历一段调整期。
根据Core Logic的最新数据，小编在10月的最后一天整理了全部奥克兰目前有家可查的207个城区的最新中位价。小编将奥克兰所有城区按照100万以上，90-100万，80-90万，70-80万，60-70万，50-60万，50万以下的区间进行了分类。
在整理数据的过程中，小编发现，竟然有32个城区的中位价出现了环比下降的情况（有32个城区的中位价与上个月相比下跌了）！
注：本文所用货币单位为新西兰元
让我们先看看10月份的百万城区
根据后花园上个月的统计，9月份奥克兰一共拥有93个中位价在100万以上的城区，本月再次新增了4个百万城区，这让百万城区的总数达到了96个！（上个月有一个名为Oratia的百万城区在10月份跌破百万）
Core Logic的官方报告中显示一共有97个百万城区，小编经过查询，发现有之前一个名为Sandspit的百万城区（该城区位于奥克兰西北部的Rodney地区）暂缺本月的中位价数据（在QV网站上无法查出）。因此，该城区没有被计入到本文百万城区的统计中。）
我们将全部96个中位价在100万以上的城区，按照从高到低的顺序进行了排列：
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
新晋的4个百万城区是：Point Wells,The Gardens, Mt Roskill和 Blockhousebay
9月有一个名为Oratia的百万城区在10月份跌破百万。
对比9月，本月这份榜单的冠亚军依然被位于中区的Herne Bay和St Marys Bay牢牢占据。不过St Marys Bay的房屋中位价却有所下降。
在全奥克兰本月207个有价可查的城区中，房屋中位价较上个月发生下跌的城区一共多达32个。值得一提的是，这32个房屋中位价发生下降城区中，有16个百万城区——Saint Marys Bay, Campbells Bay, Shamrock Park, Ponsonby, Eastern Beach, Murrays Bay,Greenhithe, Bayswater, Rothesay Bay, Cockle Bay, Shelly Park, Belmont, Herald Island, Flat Bush, West Harbour, Sunnynook.
在96个百万城区中，有31个城区位于奥克兰北岸
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
在96个百万城区中，有30个位于奥克兰中区
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
在96个百万城区中，有21个位于奥克兰东南区
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
在96个百万城区中，有3个位于奥克兰西区
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
在96个百万城区中，有6个位于奥克兰西北部Rodney
在96个百万城区中，有1个位于奥克兰南部Franklin
在96个百万城区中，有4个位于奥克兰激流岛
下面就让我们一同了解一下奥克兰新晋的4大百万城区：
1Point Well
房屋中位价：$1,058,400
人口构成：该区人口主要为欧裔白人
2New Windsor
房屋中位价：$1,018,500
人口构成：该区人口主要为欧亚裔
3The Gardens
房屋中位价：$1,015,900
人口构成：该区人口主要为欧亚裔
4Blockhouse Bay
房屋中位价：$1,000,050
人口构成：该区人口主要为欧亚裔
中位价在90万-100万的城区共23个
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
中位价在80万-90万的城区共29个
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
中位价在70万-80万的城区共24个
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
中位价在60万-70万的城区共20个
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
中位价在50万-60万的城区共12个
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
中位价在50万以下的城区共5个
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
值得看的题外话：
现在关于房价数据的消息可谓是铺天盖地，一会儿是房屋均价，一会儿是房屋中位价，这让很多对房产知识了解有限的人感到非常困惑——到底房屋中位价和平均价有什么区别？
下面就让小编来为您解释
房屋中位价和平均价的区别
房屋中位价（Median Price）和房屋平均价（Average Price）是购房者用来参考的两个不同的价格因素。
房屋平均价：在某一段时间内，所出售物业价格的总和除以交易物业数量后得出的价格。
房屋中位价：中位价是一系列销售结果中处于中间位置的房价，中位价是一半较低价格和另一半较高价格的临界点。比如说，如果一个区的销售房屋数量是15，那么从低到高排序，第8个销售价格就是中位价。
举个例子：某城区在近期售出7套住宅，成交价格分别为49万、52万、58万、59.2万、60万、70万和100万，那么其房屋平均价就是64.02万，而房屋中位价则为59.2万。平均价格和中位价都是衡量市场的重要指标，但相比之下，中位价更具参考价值。因为它所体现的是该地区的集中成交价格，更能反映一个地区的房价状况。
房屋中位价和平均价的区别很大，但却非常容易混淆。不仅房产小白可能会搞不清，就连NZ Herald的资深记者可能也会弄错。
根据QV的数据，St Mary's Bay在2016年8月的中位价为$2,070,200，但该记者却将其当成了房屋的均价。
