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每月下市超3万套房源,六张图读懂新西兰房市

房产autor: 番茄捣蛋
每月下市超3万套房源,六张图读懂新西兰房市
resumen新西兰房地产协会(REINZ)数据显示,中位价格连续两个月上升,从7月的$75.5万上升到9月的$78.1万。有些人认为这是价格普遍上涨的开始,但图表表明,价格只是遵循了通常的季节性模式,但水平比去年稍低。

后花园10月17日综合报道:

本月,我们尝试用六张图表来帮助解释住宅房产市场的现状。不幸的是,这些图表呈现出一个非常混乱的局面。

最受关注的两组房市数据是销售价格和销售量。

以下两张图表显示了这两组数据的最新趋势。9月中位销售价格略有上升,这是预期中的情况,而销售量略有下降,这是未预料到的。


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新西兰房地产协会(REINZ)数据显示,中位价格连续两个月上升,从7月的$75.5万上升到9月的$78.1万。有些人认为这是价格普遍上涨的开始,但图表表明,价格只是遵循了通常的季节性模式,但水平比去年稍低。

总体来看,价格遵循着正常的季节性趋势,但仍处于相对狭窄的波动区间,并有轻微的疲软迹象。

销售图表同样具有启示性。

9月销售量略有下降,从8月的6015套降至9月的5816套。但是,如果你观察截至9月的三个月趋势,并与去年同期进行比较,可以看到月度波动幅度很小,年度变化也不大。我们所看到的销售模式显得非常平稳。

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接下来是新上市的房产数量。

通常在每年这个时候,卖家会预期圣诞节前销售量增加,因此新上市房产开始增多,今年也不例外。

然而,今年的新上市房源数量比去年多了一些,Realestate.co.nz在9月接收了9276套新房源,而去年同期为7812套,增加了18.7%。

买家可能在等待时机,但卖家显然非常积极。

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卖家的乐观情绪也反映在Realestate.co.nz的平均要价上(见下图),从8月的$826,195升至9月的$866,978。但这一涨幅是在4月至7月大幅下跌之后出现的,目前要价仅回升至去年9月的水平。

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这表明,尽管卖家感到更乐观,但他们的价格预期并没有过高。

再看市场上住宅库存的总量(见下图)。

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这一数据同样遵循了通常的季节性趋势,但库存水平远高于往年。

截至9月底,Realestate.co.nz上的住宅房源超过了30,000套,比去年同期增加了27%。简单来说,库存水平过高。相对于当前的销售量,供应显得过剩。如果你不明白这对业务意味着什么,可以问问零售商。

目前仍是买方市场,买家在做出决策时显得更加谨慎。

尽管市场上待售房源水平已很高,但如果不是每月有大量房源撤回,库存水平将会更高。(见下图)

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Interest.co.nz估计,自4月以来,每月有超过3000套房源被撤下市场。

房源被撤回有很多原因,但最有可能的是卖家的价格预期过高。在经历了几周的开放参观、从中介和潜在买家处获得反馈、房源在市场上无人问津几个月后,卖家可能选择撤下房源,而不是面对现实。

尽管这些房源不再出售,但其拥有者可能仍希望出售,因此它们成为潜在的供应源。如果你认为当前的库存水平已经很高,那么等市场条件改善到吸引这些房源重新回到市场时,情况可能会更加复杂。

总体来看,目前依然是买方市场,但市场局势混乱且缺乏明确的方向。买家依然活跃,且会在利率下降的情况下积极购买,但卖家需要对价格保持现实态度,在某些情况下,这意味着要做出艰难的决定。

否则,他们的房产只会和每月数千套被撤下的房源一样,成为“堆积如山”的一部分。

责任编辑:番茄捣蛋

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