房东必读指南：你家的保温层达标了没，至今还没装好该咋办？
后花园7月1日援引Newshub报道：
各位新西兰的房东们，7月1日是政府的健康住宅标准正式实施的第一天，而除了保温棉外，该标准还规定在2021年前，安装可以当每栋房屋的客厅温度提高到18摄氏度的加热器，以及厨房和浴室的通风机。
这里有一个快速指南，看看你的房子符合标准了吗？
1，我家需要安装保温材料吗?
-如果你的房子的天花板和地板的保温层已经达到2001年的建筑标准，那么就不需要升级。
-如果你的房子是上下层都有邻居的公寓，那么就不需要保温。
-如果你的房子是建在混凝土地基上，地板下面无法安装保温层的话，那么就不需要改动。
-如果你计划在明年拆除或重建你的房子，那么新的保温条例则不适用于你的房子。
-另外，新西兰公共住房的物业要到2023年才适用于这个新标准。
2，我家应该安装些什么?
-根据《住宅租赁法》(RTA)，从7月1日起，所有租赁物业的天花板和地板下(如有可能)必须保温。
-以前没有保温材料的房屋必须升级到2008年的建筑标准，而现有一些保温材料的房屋必须达到2001年的建筑标准。现有的天花板保温材料必须至少有120毫米厚。
-房东必须在租租约中附属一份声明，概述该物业的保温材料的细节。
-在7月1日之前，所有出租房屋都必须安装烟雾报警器。
3，我如何知道自己家是否已经达到标准?
有三种方法可以检查你的家的保温层。
-第一种是亲自钻到天花板和地板下，自己查看是否达到标准。
-第二种是聘请专业人员进行保温评估，确保一切符合要求。房客也可以要求房东来做这项工作，或者联系当地议会，要求免费评估；
-第三种从议会购买一份房产报告，但这需要花27到95纽币不等，所以这并非一种理想的方法。
4，如果我自己检查保温材料，我应该注意什么?
新西兰消费者协会（Consumer NZ）建议要严查是否存在缝隙、损坏或者压迫，因为这往往会影响有效的保温。天花板保温材料应安装在房梁上方，而且这里的保温层有可能会因为漏水或者小鸟筑巢等原因而被损坏。
而地板下的保温材料方面，各位需要注意铝箔材料。这种材料曾经是最常见的保温材料，但自2016年以来，由于可能会导致触电死亡的事故，所以已经禁止安装铝箔保温材料。
虽然说维修铝箔保温层是违法的，但要是你们家的铝箔保温材料状况良好，符合当前的保温要求的话，继续使用是没有问题的。
但如果你看到作为保温层的铝箔纸，千万不要在没关电源的时候触碰它们。
由于铝箔的禁令，目前地板下的保温材料主要是聚酯、聚苯乙烯、矿物棉或玻璃棉。如果在例如落地灯、烟囱、热灯和抽油烟机等电器配件的顶部安装了保温材料，就有潜在的火灾危险。除了现代LED灯外，这些电器周围的保温材料都应该留有10公分的缝隙。
5，如果我的家仍然没有保温呢?
首先，房东其实是有三年时间去安装保温材料的，但不少人都选择到最后一刻才开始去安装。据媒体报道，上个月，安装人员不得不通宵达旦地为房东们安装保温层。
而过到了7月1日，加入你的房子仍然没有按规定安装好保温层的话，你可能需要面对以下情况：
-被房客通过新西兰房产服务监管局（Tenancy Services）的电话：0800 836 262，或者它们的网站举报；
-支付高达4000纽币的罚款，因为房东让房客在没有适当保护的情况下度过了一个冬天；
-如果物业经理触犯同样罪行，最高可被罚款1000纽币。
原文链接：https://www.newshub.co.nz/home/new-zealand/2019/07/insulation-a-tenants-guide-to-new-home-insulation-standards.html
