开发工业用地：解决奥克兰住房危机的有效方案？

后花园新西兰房地产在线3月21日报道：对于造成奥克兰房市危机的一系列原因，目前已经被人们所熟知的包括土地供应不足、征税系统的漏洞、囤地者肆虐等等。而对于土地供应不足，公众主要把关注的目光放在资源管理法案和城乡用地差异这两个方面。殊不知，一些现有的工业用地的开发和再利用，或许才是增加住房用地供应的一大良方。

在奥克兰成为一个超级大都市之前，它只是一个由39个地方议会组成的城市。在那时，很多地方议会都希望各自的城区能够拥有包括住宅区、商业区和工业区在内的全部功能区。而这也是目前很多工业区都集中分布在看奥克兰中区很多地方的原因。

在一些诸如像Beach Haven, Ellerslie ,Mt Wellington, Onehunga, Penrose, Rosebank, Wairau Valley和Pakuranga等地，都有成片的工业区。公平地说，这些工业区当初主要修建在城市边缘，但现在这些工业区周围都环绕着价格高昂的住宅区。此外，这些工业区的周遭通常拥有良好的交通——遍布高速公路和火车线。但奥克兰的许多工业区现在都充满了过时的工业建筑。许多老旧的工业建筑在功能上早已过时，不仅建筑密度较低，而且也无法满足现代工业的要求。要知道现代工业更加青睐面积更大的土地，比如像如Wiri，奥克兰国际机场和Highbrook那样的地方。

根据Unitary Plan的最新规划，这些老工业区的占地面积超过了2000公顷，足足可以修建60,000栋住宅，而住宅的地价通常比同一地区的工业区要高三倍。因此，可以预见，在未来，住宅区必将逐步蚕食老工业区的领地。

这也意味着，随着奥克兰的城市化发展，这些老工业区将被逐渐改造为住宅区，成为驱动整座城市变革的新力量。

不过，把整个工业区都改建成住宅区也存在一些问题，比如污染问题。而这也是奥克兰在集约化过程中所必将面对的挑战。

【部分内容编译自Stuff】