一年掉价$32万！奥克兰房价“垮最多”的城区揭秘，买家真在捡漏吗？最新数据真相了

后花园2023年3月20日7援引stuff网站报道：最新一段时间，新西兰部分城区的房价出现了大幅下跌，其中包括一些人气高涨的街道，而这一趋势无疑为买家们带来了机遇。

CoreLogic发布的最新数据显示，昂贵城区的房价跌幅最大。该机构的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，在截至今年3月1日的一年里，全国有10个城区的房价下跌了$300,000或以上，其中不乏很多昂贵街道。

这些城区包括惠灵顿的Seatoun, Southgate 和 Karaka Bays；还有奥克兰的Westmere, Saint Marys Bay以及Ōrākei。

Davidson提到，由于最贵街道房价起点很高，所以下跌的基数就越大。

他说：“经济学家更感兴趣的是下跌的百分比，在此基础上，高端市场和低端市场的房价都出现了大幅下跌。”

Davidson表示，虽然中位数价格能够让人了解一个城区的情况，但并不能代表当地的所有房产。而最新数据表明，在房价最贵、跌幅最猛的街道，可能存在一些“捡漏”的机会。

下面让我们来列举几个案例：

就实际金额而言，奥克兰房价下跌最猛的城区是Westmere，当地的房屋中位数下滑了11.1%（-$324,950）至$2,606,450，而去年该城区的房价为$2,931,400。

最近，West View Road有一套3卧房成功售出，但售价仅为180万纽币，当同街道其他房源的售价均超过了300万纽币。

奥克兰南区的Clover Park是房价百分比下跌最猛的城区，跌幅达到了16.6%（-$163,000）；当地的房屋中位数为$823,100，远低于去年的$986,700。

目前Clover Park有21套房源正挂牌上市，但要价远低于当前的房屋中位数和RV。

比方说，最近Ultima Place就有一套3卧房仅卖出了$900,000的价格，而Diorella
Drive有一套3卧房的售价则为$870,000。

分析当前的房市状况，房价的疲软无疑对卖家带来了冲击，但真正的经济损失仅限于那些在峰值期购房，如今又要被迫出售的卖家。尽管如此，随着利率的激增，很多卖家在还是会有心理方面的困扰，尤其是，很多人的利率尚未展期。另一方面，对于首次置业者来说，他们可以享受房价下跌所带来的好处。

虽然这么说，但据CoreLogic的买家分类数据显示，过去2个月，首次置业者的购房占比实际上出现了下降——从去年12月的25.6%降至今年1月的25.1%和今年2月的23.6%。

然而，以上数据仍高于自2005年以来的长期平均水平（占比在21%至22%左右）。

要知道，部分买家仍处于观望状态，很多人想等房价进一步触底再入市。

然而，最新数据也值得继续监测，因为这可能表明高利率正开始冲击首次置业者的购房信心，而这一点也体现在了近期的房屋销量上。

（责编：Gloria）