《心之所向》遗产豪宅以700万售出 —— “其他人或许望而却步”

《心之所向》遗产豪宅以700万售出 —— “其他人或许望而却步”

原文：位于雷穆埃拉的Wharema是较为宏伟的乔治式住宅之一。一处曾经是艾拉姆艺术学校首任校长住所的遗产豪宅，去年底以700万纽币的价格售出，OneRoof透露。

经纪人迈克尔·布尔加里斯表示，一对带有青少年孩子的可爱新西兰家庭购买了这栋建于大约1886年的住宅，名为Wharema，他们计划进行一些翻修并可能扩建。

“他们只是非常喜爱那种特色。那些古老、迷人的属性，你要么因为维护问题而千里迢迢逃避，要么就会坠入爱河，视其为心之所向。”布尔加里斯说，这座房子是该地区最初的宅邸之一，拥有漫无边际的英式花园，但没有游泳池，而且在其上可能轻松花费另外200万纽币。

“因为今天的人们想要游泳池，他们想要四车位的车库，而它并不提供这些，这就是为什么我说对某些人而言，它是心之所向的特色住宅，或者其他人可能只是因为它需要大量的工作和维护而千里迢迢逃避。”

营销材料描述了从1870年到1900年，奥克兰的富人和精英们正处于建筑热潮之中，这座住宅就是该地区建立的宏伟住宅之一。

“豪宅在富裕的郊区建造，往往反映出更多的意大利风格，”布尔加里斯写道。

“Wharema是较为宏伟的乔治式住宅之一，展现了经典的建筑风格。”这栋拥有五个卧室和两个浴室的豪宅不仅散发出历史的重要性，同时也提供了现代生活的舒适，他说。

雷穆埃拉的遗产网站描述了这座房子最初是爱德华·威廉·佩顿的原始宅邸，他是艺术家以及艾拉姆艺术学校的首任校长。

“在这个世纪里，这座宏伟的住宅经历了几次所有权转换，包括Tole寡妇及其儿子们，其中包括著名的艺术家和建筑师，保留了艺术联系，”布莱恩·费尼豪在2020年7月写道。

“某个时候，这座住宅被改造成四套公寓，尽管如此，幸运的是原始设计的本质并未因这些干扰而丧失。”

该网站说，Wharema是位于Portland Road的二级遗产列名建筑，在那个时候似乎是通往怀特马塔港的一个主要殖民通道。

布尔加里斯告诉OneRoof，业主对价格感到满意，这是一个在市场低迷中的强劲销售。“就我而言，目前市场正处于衰退中，每个人都在挣扎，比如，出价与现实之间差距巨大——出价可能就是现实，但业主们不愿接受现实。”

该地块面积为1289平方米，对于雷穆埃拉来说，这是一个不同寻常的大地块，一般一个完整的地块面积大约为850至1000平方米。

“在庞森比，你的地块可能只有350到400平方米，你知道，这是另外一回事，或者在帕内尔，地块会小很多。”

像这样的特殊住宅仍然很抢手，但布尔加里斯说，因为市场上存货过多，需要新厨房和浴室的房屋正遭遇滞销。

对于那些能够承受500万或700万纽币购房价格的人来说，新厨房的100,000纽币不是财务问题，但人们不想花时间去进行翻新。

“有时候，你的生活可能因为规划、等待建筑师或橱柜工人而被推迟一年，然后就是干扰。”

建筑工人可能会在早上6点半就出现并制造大量噪音，而人们可能不得不在厨房被拆除时搬出去，因此买家更愿意支付溢价以避免翻新。

“市场上现在有太多库存，买家完全没有耐心，因为他们现在手头上有太多选择。”

布尔加里斯说，他注意到当市场低迷时，街上的车辆数量也减少了，描述了此刻东部郊区驾车时“诡异”的感觉。

“一切都慢了下来，我能感觉到。我一直都能够，也一直这样做，根据交通的情绪来判断市场的情绪。

“如果人们不出门购物、奔忙和买东西，房地产市场也就不会繁忙。”

当前市场更像是一种封锁状态，他认为部分原因是人们在银行的资金回报率更高。

三年前的回报率几乎为零，但现在他们能获得6%或7%的回报。“如果你在银行有100万或1000万纽币，而且你一年能赚60万纽币而无需做任何事情，你几乎不会打破定期存款去买房子。”

另一个原因是高额的抵押贷款利率，情况可能还需要一两年才能改善。