投资业主每周倒贴数百纽币，租金预计迎来上涨

后花园3月21日援引Stuff报道

CoreLogic 的数据显示，尽管平均租金收益率（年租金收入与房产购买价格的比值）在 2 月升至 3.2%，为 2020 年以来的最高水平，但租金收益率和利率之差仍达到2008年以来最高水平。

经济学家Kelvin Davidson表示，尽管收益率有所增长，但按照历史标准衡量仍然较低，且租赁房产提供的收入低于定期存款等其他投资。

“收益率的增幅远远不足以抵消高抵押贷款利率。”

“收益率衡量标准是基于平均房产价值和租金，可能不一定代表所有投资者的实际情况，尤其是持有房产多年的业主。但总体结论仍然成立。”

一些投资者需要在租金之外贴钱还贷，这让一些潜在的投资者放弃了入市的想法。

Davidson说：“租金远远不足以支付当前的抵押贷款，更不用说其他维护成本，因此，投资者需要从其他收入中拿出一部分填补这一缺口。”

虽然政府恢复了房贷利息抵扣租金收入的政策，但这不足以解决眼下的难题。

Davidson认为，投资者面临的困境可能会推动租金上涨。

截至 1 月份的一年中，新西兰平均租金上涨了 6%，约为长期平均水平的两倍。

“投资者减少将导致租赁市场上的出租房库存量减少，这只会增加租金的上行压力。”

“但反过来，理论上，投资者少了意味着买方之间的竞争减少，对于正在存钱付首付的租户来说是个好消息。买家分类数据显示，首次购房者仍然活跃。”

奥克兰房地产投资者协会总经理Sarina Gibbon表示，对于刚开始投资的投资者来说，必须在开始的一段时间内持续投入，直到投资组合实现收支平衡，再寻求长远的盈利，这是很常见的。

“现在入市或是没赶上低利率的投资者肯定需要贴不少钱。这个群体正在增长，但根据我们的了解，这不是大多数。”

“我还要提醒投资者，市场租金与租户的收入挂钩，而不是与房东的成本挂钩。想投资盈利，不是将租金简单定为支出加利润，事实上，如果房东只考虑成本，那么可能会违反《住房租赁法案》。“

Davidson表示，对于现在新买的投资房，业主每周需要补贴350-450纽币。虽然“补贴租金”在房产投资领域很普遍，但这么大的数目前所未见。

责任编辑：charles