又一住房指标出炉！11月市场总体企稳，首次置业者负担能力改善

后花园2023年12月20日报道：本周，interest.co.nz网站公布了11月的住房负担能力报告，结果发现，在市场平静、加息几乎停滞的背景下，上个月的主要指标没有明显变化。

根据新西兰房地产协会(Real Estate Institute of NZ)的数据，今年11月，全国下四分位数房屋售价为60万纽币——与10月份相比，上涨了1000纽币，回到了去年11月时的水平，但仍比2021年11月的峰值期要低7万纽币。

下四分位数房屋售价是指：每月所售房产中，房价最便宜的25%的住房，而75%的房屋售价高于这个水平，这代表了住房市场中最实惠的一端，也是潜在的首次置业者最感兴趣的购房领域。

在全国范围内，奥克兰、丰盛湾、霍克斯湾、尼尔森/马尔堡、奥塔哥和Southland的下四分位数房价均录得下跌。然而，Northland、怀卡托、Manawatu/Whanganui、Taranaki、惠灵顿和坎特伯雷等6个地区录得上涨。

与此同时，房贷利率出现了小幅上升，主要银行提供的两年期固定利率平均由10月底的7.01%上升到了11月底的7.04%。

在房价和利率的微小变动下，以全国下四分位数房价购房的抵押贷款成本出现上升，平均每周的偿贷成本增加了4纽币左右。

据悉，上述涨幅低于典型的首次置业者最近可能获得的税后收入的平均增幅。据Interest.co.nz估计，在过去几个月里，偿贷成本一直在以每周约6纽币的速度增长。

因此，总体而言，今年11月，典型首次置业者的住房可负担能力每周提高了约2纽币。换句话说，数据并未出现有意义的变化，但也没有变得更糟糕。

下表列举了全国所有主要城市地区以较低四分位数价格购房的典型首次置业者的负担能力指标，这些购房者要么支付了10%的首付，要么支付了20%的首付。

据悉，这是Interest.co.nz在2023年发布的最后一份住房负担能力报告。

（责编：Gloria）