万万没想到！新西兰房价高企，可这类买家却越来越多

后花园11月19日援引RNZ报道：

根据CoreLogic最新分析数据，首次置业者在住房市场中的占比创历史新高。

报告显示2020年以来，首次置业者对市场占比已达到24%，高于21%的平均水平和23%的历史峰值水平。

CoreLogic高级地产经济学家Kelvin Davidson表示，尽管首次置业者进入住房市场日益艰难，但报告说明买家仍在迎难而上。

“虽然面对各种挑战，首次置业者入场的意图依然很坚决。”

为进入住房市场，很多首次置业者选择动用个人KiwiSaver账户凑齐首付，并在地理位置和房屋类型方面有所妥协。

在对首次置业者购买的房屋类型进行分析后，CoreLogic发现独立别墅占据绝对主流，占比高达78%，高于独立别墅在全部住房交易中的占比水平（73%）。另外，公寓占比也有小幅上涨，现为14%。

不过对比2019年数据后，Davidson认为首次置业者对独立别墅的需求其实处于收缩状态。

“2019年有80%的首次置业交易选择独立别墅，12%为公寓，所以今年大家在购房偏好上有向紧凑户型轻微转移的趋势。”

价格方面，Davidson表示首次置业者正在以高位入场。

“截至目前，今年首次置业者的购房价格中位数为$56.5万，略低于整体交易水平，但较整体交易的下四分位价格高出不少。”

“下四分位价格是指整体交易中处在尾部25%的住房交易价格，普遍认为会是首次置业者扎堆的区域，但实际却比下四分位高出$13万。”

Davidson透露，根据首次置业者的购房价格，部分地区的房贷成本甚至低于租金成本，比如但尼丁和陶朗加。而就全国范围而言，2周房贷通常只比租金多出$50。

“虽然存在住房持有成本，例如地税、维护等，但依然对买家进入住房市场构成极大吸引力 ，尤其是但尼丁等地区可以以租养贷。”

尽管数据显示首次置业者购买力强劲，但Davidson也指出，报告只涵盖已经成功入场的首次置业者，可能还有更多买家欲进而不得，却无法在报告中有所体现。

“重点在于加快住宅建造，我觉得这才是解决方案。”

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