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成交价超$900万!Remuera大地物业成功出售,中介:豪宅买家仍然给力,待售房源猛增

房产autor: Gloria
成交价超$900万!Remuera大地物业成功出售,中介:豪宅买家仍然给力,待售房源猛增
resumen他说,大约80%的看房者是潜在买家,这意味着他们知道这套房子的CV,也在网上搜索过价格,并有能力支付约900万纽币,这表明高端市场中存在强大的潜在消费能力。

后花园2024年5月10日援引oneroof网站报道:据Ray
White Epsom的房产中介Richard Thode介绍,奥克兰Remuera的高端住宅仍然吸引着大量买家,开放日人潮涌动,销售价格也很好。

Thode和同事Rae Zhang最近以略低于920万纽币的价格出售了一套位于Mt Hobson, Market Road的豪宅,它的占地面积高达2714㎡,使用面积约为567㎡。

Thode表示,虽然成交价低于该物业980万纽币的CV估价,但这仍然是一个很好的销售结果。

他说,该地区售价接近1000万纽币的房产并不多,而本地买家大多希望长期持有。

“他们着眼于长期前景,他们会自己解决问题,把房子翻修一下。”

今年2月,OneRoof网站曾在一篇文章中介绍过这栋有6间卧室、5间浴室的豪宅,它的历史可以追溯到1930年代,当时屋主称其为“克拉金厄姆宫”(Cluckingham Palace),因为它带有宽阔的户外庭院。

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47 Market Road, Remuera


上任屋主在2011年以377.5万纽币的价格将其买下,它拥有一个网球场、一个太阳能游泳池和一个高产的菜园,距离Remuera火车站步行不到两分钟。

Thode表示,虽然这套房子非常宜居,可以拎包入住,但新主人打算慢慢来,并对浴室和厨房进行一些翻新。

他说,在为期三周的营销活动中,约有30组买家参加了开放日,Thode认为,这对当前市场的高端市场来说是一个“惊人”的数字。

他说,大约80%的看房者是潜在买家,这意味着他们知道这套房子的CV,也在网上搜索过价格,并有能力支付约900万纽币,这表明高端市场中存在强大的潜在消费能力。

新西兰待售豪宅猛增

自今年年初以来,新西兰市场上待售的高端房产数量猛增。

2023年11月1日至2024年2月22日期间,OneRoof上共发布了300个搜索价格在500万纽币及以上的新住宅房源,同比增长37%。 其中,255 套仍在待售,与11 月之前上市的333套高端房源争夺买家。

Ray White的Steve Koerber表示,在Remuera,2023 年中期高端房源几乎绝迹,在那之后,价值 500 万纽币以上的房源数量增加了两倍。

他认为,去年由于市场不景气,许多卖家推迟了自家房屋的挂牌,从而积压了大量待售房源在今年爆发上市,然而,是否有足够的买家来接手还不确定。

“买家略有增加,但幅度不大。”

惠灵顿也正从去年的房源荒中恢复。

与去年同期相比,房地产机构Lowe & Co 今年以来的挂牌量增加了 55%,销售额也增长了 38%。

该机构的董事总经理Craig Low表示,提振并非仅限高端房源,而是遍布整个市场。

新西兰苏富比国际地产董事总经理Mark Harris表示,市场信心重拾,让卖家更有意愿出售房产,但买家的态度可能会趋于谨慎。

“人们的情绪正处于 FOMO 和FOOP之间。”

CoreLogic经济学家Kelvin
Davidson表示,如今房价在小幅上涨,证明市场正变得更加活跃。

“卖家对卖房更有信心。因为他们会得到满意的价格,也可以很容易寻觅到下一套住所,因此卖家的信心水平上升。与此同时,很多买家也预计利率不会上涨。市场情绪已经好转,人们不再担心价格暴跌,所以更敢于出手。目前,我认为有足够的需求来满足供应。”













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