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新西兰最被低估的城市,打响房市复苏第一枪!

房产autor: 番茄捣蛋
新西兰最被低估的城市,打响房市复苏第一枪!
resumen当奥克兰房价如过山车般上下翻腾时,基督城的表现出奇平稳。尤其是2016年末至2020年初疫情之前,在三年多的时间里基督城房价几乎陷入停滞,直到疫情爆发,才乘着上一轮市场繁荣的东风扶摇直上,在2022年6月站上$767478的历史最高点。

后花园7月16日综合报道:

在刚刚过去的一周,Mark Wong所在的团队迎来了77%的拍卖清盘率,令他大受鼓舞,一扫六月阴霾。

“一共13套,我们团队卖出了10套,这是非常好的成绩。”

Mark在基督城生活已经有20多年,从事地产中介也已经有9个年头。他最近感觉到,基督城的房产市场正在稳中向好。

稳,是基督城房市绕不过去的一个字。

有多稳呢?当奥克兰房价如过山车般上下翻腾时,基督城的表现出奇平稳。尤其是2016年末至2020年初疫情之前,在三年多的时间里基督城房价几乎陷入停滞,直到疫情爆发,才乘着上一轮市场繁荣的东风扶摇直上,在2022年6月站上$767478的历史最高均价。

此后虽有回落,但均价仍在$73万之上。从2023年7月开始,基督城房价再次进入上升通道。Corelogic最新数据显示基督城住房均价在6月已经来到$765011,距离历史高点仅有一步之遥。换句话说,基督城住房均价已经快回到上一次市场繁荣期的水平。

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为什么这么稳?

Mark介绍,基督城房价曾经一度也曾比肩过惠灵顿,但2010年坎特伯雷大地震却让当地房市元气大伤。在他看来,一场地震,将基督城房市的泡沫挤得干干净净。

“地震之后很多人都迁出了,很多住宅也在地震中倒塌,新房建设面临重重困难,供应和需求同时下滑,房市自然会冷场。”

市场寡淡一直持续到2020年末,大盘逆天的涨势也给了基督城房价一个迎头上扬的机会。此后就是不可一世的冲劲戛然而止,住房均价开始下降。

因为平稳,基督城业主可能不太能像其他大城市业主一样,体会一夜暴富的心情,但一旦遇到市场下行,却也能为他们提供更多的保护。

“基督城房价的基数比较低,在经历过上一轮市场暴涨后,中位价现在也就到$68万,和奥克兰没法儿比。”

值得注意的是,基督城大部分地区在过去一年已经迎来房价上涨,主要是因为增加的需求推动价格回升。

今年2月的时候,整个城市有16个房价超百万街区,只有四个街区的平均价值低于$50万。

Quotable Value(QV)估价师Rod Thornton表示,基督城房市在2023年后几个月开始出现“普遍趋势”,即买家兴趣增加和价值上涨。

在CoreLogic最新编制的一份图表中,可以清晰看到同比去年7月,基督城房价几乎迎来全线上涨。

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从季度变化看,也有近半数的街区录得价格上涨。大部分增长主要集中在外围地区。

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纵观整个基督城市场,可以说复苏正在显现。

Mark透露,基督城房市复苏之所以能够领跑全国,来自北岛的买家功不可没。在他最近经手的交易中,大概有20%~30%的房产被他们购得。其中有决定回流的本地人口,有享受远程办公便利的上班族,还有从外地前来的首次置业者。至于背后原因,一方面是随着基督城震后重建的不断推进,城市愈来愈迸发活力,不过更重要的,恐怕与住房可负担性有关。

早在2020年,基督城经济发展局就曾委托Research First展开一项调查。总共有1120人受访,其中752人居住在基督城以外的地方。研究发现,20%的人愿意搬迁到基督城。特别是“目标移民”,即40岁以下且年收入超过$60,000的人群中,27%的人愿意搬到基督城。

与惠灵顿和奥克兰相比,基督城显然更具吸引力。因为愿意搬迁至惠灵顿的受访者占比为15%,而奥克兰仅有11%。

基督城经济发展局认为,人们搬迁时最重要的考虑因素是生活成本、住房可负担性、住房质量和出行便利性。由于民众对基督城活力和相对可负担住房的认识提高,城市正变得更受欢迎。

对此,Mark深有同感。他在奥克兰和基督城两地均有生活经验,比较下来,他会认为基督城更对胃口。

“基督城有两所大学,也有排名很前的私校,教育、医疗水平在新西兰都很不错。”

“作为新西兰第二大城市,基督城拥有半小时生活圈,无论去医院、咖啡厅、学校还是机场,半小时都可以搞定。一些公共设施可能在地震中遭到损坏,但本身的配备并不差。”

虽然日常生活的花费可能会比奥克兰稍贵,可重点是房价便宜,还贷压力相应也小。与身负沉重债务的奥克兰业主相比,哪怕日常支出贵一些,省下的房贷也绰绰有余。

其实在基督城,整个房市都弥漫着强烈的自住属性。想靠倒买倒卖赚快钱的投机者很难在这里尝到甜头。那么这是不是就意味着,基督城不适合投资呢?

恰恰相反,Mark认为基督城非常有投资价值,甚至可以说现在是投资房产的最佳时机。

“首先,基督城是新西兰房价可负担性最高的大城市,现在依然是价格洼地。其次,基督城的震后重建工作仍在持续推进中,目前市中心重建进度大概达到60%至70%。一旦全部完工,对房价肯定会有提升作用。再一点,基督城的城市还在不断向外扩张。”

“我认为在新西兰,基督城是一个严重被低估的城市。

责任编辑:番茄捣蛋

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