拍卖现场直击 | 华人买家电话竞拍失败，双校网学区房拱手让人
后花园5月10日报道：
随着五月份的到来，拍卖场并没有任何起色。除了房源数量锐减之外，现场也十分冷清，不要说参加竞拍，就连围观的吃瓜群众都减少了很多。
Barfoot总部在本周三和本周五分别只有10套和9套房产被推向拍卖场，两天一共成交了5套房产。
下面笔者就为您介绍一下这五套房产：
1 Epsom 3房 $210万
这套精美的独栋别墅位于Epsom的中心位置，具体地址为16 Ferryhill Road, Epsom。
该房拥有3间卧室、1间卫浴和2个车位。
该房建于1920年代，建筑面积为218平米。该房拥有852平米的平整土地，具有开发潜力。
该房坐落在一条环境优美的静街，临近商圈，生活便利。此外，该房还位于著名的双校网学区之内，教育资源丰富。
该房的CV估价为$250万，其中，土地的估价为$230万，住房的估价为$20万。
当双校网遇到大地，房价一般都会高的吓人，但该房在销售广告上刊登了一句话“The vendor is cashing up and prepared to sell well below the CV”，即屋主已经准备好以低于CV估价的价格出售该房。
该房从$160万起拍，先后一共吸引了三组买家，其中有一位是通过电话参与竞拍的华人买家。在这三组买家的竞相出价中，该房的价格很快就开始一路上涨。值得一提的是，将价格率先喊至$200万大关的正是那位华人买家。不过，该房却是在另一位买家所喊出的$201万成功On the market。需要注意的是，屋主虽然早已做好低价出售该房的准备，但$201万这个价格在一开始并没有达到屋主此前设定的Reserve Price。屋主是在现场工作人员的游说下，才决定以这个价格出售该房。而该房的竞拍也并未就此结束，不甘认输的华人屋主继续出价，双方就该房也展开了最后的争夺。最终，通过电话参与竞拍的华人买家没能成功，该房被另一位买家以$210万的价格收入囊中。$210万！这一成交价比CV估价足足低了$40万，只有CV估价的84%。
2 Mount Wellington 3房 $126.6万
这是一套占地面积达到1133平米的独栋别墅。
该房位于153 Penrose Road, Mt Wellington，拥有3间卧室、2间卫浴和1个车位。
该房建于1940年代，建筑面积为142平米。
该房的CV估价为$128万，本周成交价为$126.6万，是CV估价的98.9%。
该房的最大亮点就是大地！根据Unitary Plan的规划，Penrose Road属于混合房屋郊区规划区(Mixed Housing Zone Suburban)，分割潜力巨大。
3 Mount Wellington 3房 $83.5万
与上面那栋屋况较旧的大地住宅一样，该房同样来自Mount Wellington。不过，该房是一幢背街而建的双层城市屋。
该房位于46A Boakes Road, Mt Wellington，拥有3间卧室、2间卫浴和4个车位。
据悉，该房建于1980年代，在两年前进行了翻新。该房的建筑面积为110平米，与邻舍共享一片面积为1619平米的大地。
该房临近Sylvia Park 商场，出行便利。
该房的CV估价为$86万，本周成交价为$83.5万，是CV估价的97.1%。
4 West Harbour 3房 $108.5万
这是一套位于16 Cesari Place, West Harbour的独栋别墅。
该房拥有3间卧室、2间卫浴和5个车位。
该房建于1990年代，建筑面积为170平米，土地面积为750平米。
该房的的CV估价为$110万，本周成交价为$108.5万，是CV估价的98.6%。
5 Glen Eden $76.5万
这是一套位于11 Ambler Avenue, Glen Eden的独栋别墅。
该房拥有3间卧室、1间卫浴和4个车位。
该房建于1940年代，建筑面积为110平米，土地面积为680平米。
该房的的CV估价为$76万，本周成交价为$76.5万，是CV估价的1.01倍。该房也是最近几天在Barfoot总部拍卖场唯一一栋成交价高于CV估价的房产。
以下是Barfoot总部的拍卖数据：
（1） 清盘率：26%
奥克兰市中心Barfoot总部在4月24日和4月26日一共有14套房产被推向卖场。其中，有4套房产在现场成交，有4套房产流拍，剩下6套房产无人竞价。今天的清盘率为29%。
（2） 成交价格统计：
在5月8日和5月10日成功售出的5套房产中，有1套房产的价格在$200万以上，有2套房产的价格在在$100万至$150万之间，有2套房产的售价低于$100万。
（3） Barfoot总部在5月8日和5月10日的拍卖结果：
