拍卖现场直击 | $368万冠军房难掩市场颓势，某知名地产中介今天亲承奥克兰房价将要下跌
随着天气一天天地变冷，奥克兰房市也开始步入寒冬。
今天早上，著名房产研究机构Corelogic发布了一份最新的调查报告。这份报告揭示，奥克兰今年第二季度的平均房价为$104.5万。尽管房价依然高企，但奥克兰地区的房价在当前已经停止了上涨的脚步。
根据CoreLogic的最新报告，奥克兰的房屋销售量在最近一年下降了30％。而随着房屋销量一同下降的，还有房价。
据悉，目前在奥克兰很多城区，今年第二季度的房价都出现了环比下跌（与第一季度相比）：
比如，奥克兰南部Papakura的房价下跌了1.8％，奥克兰西区的房价下跌了0.6％，Manukau西北部和南部Franklin的房价下跌了0.1％，奥克兰中区东部和奥克兰中区南部的房价则分别下跌了0.5％。
三个月来，奥克兰房价没有下跌的只有北岸、北部Rodney和东南区。
那么，奥克兰房市目前到底境况如何呢？带着这样的疑问，小编今天下午再次走进了Barfoot总部的拍卖场。
小编发现，今天拍卖场的人数的确不算很多，不少座位甚至都没有坐满。
除了人少之外，拍卖场的气氛也比较沉闷。
清盘率19.23%
在今天，一共有26套房产被推向拍卖场。其中有5套房产在现场成交，有10套房产流拍（1套房产在流拍后议价成交），剩下11套房产无人竞价。今天的清盘率为19.23%。
今天房产的售价
今天在成功售出的6套房产（5套现场成交+1套流拍后议价售出）中，有1套房产的价格超过了$300万，有1套房产的价格介于$200万-$300万之间，有8套房产的价格介于$100万-$150万之间，剩下的4套房产价格在$100万以下。
$368万冠军房-先流拍后议价售出
St Heliers 五房
今天的冠军房是一套位于37A Lammermoor Drive, St Heliers的五房大宅。
该房建于近期，整栋建筑做工考究，装修精美。
该房占地550平米，是一座100% Brand New的新房。
除了宽敞明亮的室内环境之外，该房的所在地更是首屈一指的好区。
这套住宅地理位置优越，且拥有美丽的海滨景观。
值得一提的是，这套房产最初在拍卖场以$352万的价格流拍，最终，在买卖双方的协商下，以$368万的价格成交。
由此可见，在眼下这个房市较为冷淡的时期，流拍后的议价已经成为房屋能否成交的关键环节。
竞价最激烈的一套房产
Epsom 三房 $145.3万
今天，大部分房产的竞拍过程都较为平淡，很多成功售出的房产也只有一两位买家参与竞拍。不过，今天下午亮相的第一套房产（房源编号：598715）还是成功吸引了多位买家的关注。
该房在以$100万起拍之后，马上就有很多包括华人买家在内的购房者加入了争抢。该房的价格也很快就达到了卖家的心理价位——$140万。之后，仍然有几位买家穷追不舍，加价幅度一度缩小到$1000元，竞争之激烈可见一斑。最终，一位少数族裔面孔的买家以$145.3万的价格将该房收入囊中。
该房是一套三房两卫的城市屋，位于3/39 Onslow Avenue, Epsom
该房建于1970年代，室内面积为101平方米。
该房的CV价格为$90万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.61倍。
起拍价最高的一套房产
Denvonport 四房
这是一套可以推窗观海的四房豪宅，位于北岸的25 Queens Parade, Devonport
该房拥有956平米方正平坦的全幅大地，室内面积也达到了350平米。
该房建于1980年代，CV价为290万。
在该房的观光露台，既可以欣赏到绝美海景,也可以观赏到奥克兰城市的壮观美景。
在该房出场之后，曾经有位买家想以$260万和$270万开始叫价，但都被拍卖师无情拒绝。
那么这样的豪宅到底该以什么价位起拍呢？
答案是$300万！
由此可见，卖家对于该房必定抱有极高的心理价位。最终，该房以$315万的价格流拍，转入议价阶段。
下面是今天成交的其他4套房产（按拍卖顺序排列）：
1. City 两房 $66万
该房是一套两房一卫的公寓，位于1612/10 Waterloo Quadrant, Auckland Central
该房建于2000年代，室内面积为41平方米。
该房的CV价格为$32.5万（2014年7月）。成交价是CV价格的2.03倍。
2.Remuera 四房 $288万
该房是一套四房三卫的独栋别墅，位于55 Orakei Road, Remuera
该房建于1910年代，占地面积为672平方米，室内面积为297平方米。
该房的CV价格为$215万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.34倍。
3.Ellerslie 三房 $72.5万
该房是一套两房一卫的排房，位于1/10 Hawthorne Place, Ellerslie
该房建于1960年代，室内面积为61平米。
该房的CV价格为$44.5万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.63倍。
4.Remuera 五房 $150万
该房是一套五房两卫的独栋别墅，位于32 Mt Hobson Road, Remuera
该房建于1960年代，占地面积为610平方米，室内面积为248平方米。
该房的CV价格为$119万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.26倍。
地产中介亲承房市低迷
除了CoreLogic在今天发布房产报告之外，奥克兰地区最大的地产中介——Barfoot也在今天公布了2017年6月的房产销售报告。
根据Barfoot＆Thompson的最新销售数据，奥克兰6月的房屋平均售价为913,606新西兰元，比前3个月的平均售价下降了3.1％，仅比12个月前的水平高出0.6%。
奥克兰6月的房屋销量比今年5月下降了3.5%，比去年6月份下降了26.8%。整个6月的房屋销量已经创造了最近7年来6月份销量的最低值。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson
在这样的背景下，Barfoot＆Thompson的董事总经理Peter Thompson表示：“销量下跌终于对奥克兰住宅物业的售价产生了影响。目前奥克兰房价已经开始微微下跌，在未来将会继续走低。”
贷款收紧，买家无力购房
某地产经纪表示，相比于投资者，自住房买家的买房欲望显然更加强烈。但目前银行贷款的收紧，大大影响了自住房买家的购买力，而这也直接影响了市场的行情。
这一观点也得到了CoreLogic两位专家的支持：
CoreLogic高级研究分析师Nick Goodall表示，由于银行收紧贷款，首次购房者的数量在奥克兰已经创造了历史新低。
QV全国发言人Andrea Rush表示，目前买家正在遭受更严格的银行贷款审核标准，加上贷款利率的回升，非现金买家的日子非常难过。
“高房价加上银行施行的更加严格的放贷标准使很多买家都无力购房。” Andrea Rush说道。
以下是今天Barfoot&Thompon总部的拍卖结果：
